Fallende yielder og dyrere leie

Estimatet for prime yield ved utgangen av 2024 er på rundt 4,7 prosent og forventes å falle svakt i 2025 og 2026. Yielden på henholdsvis Helsfyr og Lysaker er ved utgangen av 2024 forventet å ligge på 5,8 og 5,6 prosent. Estimatet for byggevolum er tilnærmet uendret, mens transaksjonsvolumet forventes å øke kraftig i 2025, går det frem av rapporten.

Estimatet for kontorledigheten i Oslo er fortsatt historisk lavt og antas å ligge på rundt 6,3 prosent ved utgangen av året – en svak nedjustering fra forrige estimat. Det er forventet at ledigheten skal øke svakt og toppe ut på rundt 6,6 prosent i 2026. Sammenlignet med forrige rapportering er estimatet nedjustert. Det er bred konsensus om at kontorledigheten skal øke svakt frem mot 2025, mens det er mer usikkerhet i anslagene for 2026.

Høyere leiepriser

Estimatet for kontorleieprisen i Oslo er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt 3,7 prosent, og rundt 3,4 prosent i 2025. Sammenlignet med forrige rapportering er hele estimatet oppjustert. Det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2026.

Pluss

– Vi har en portefølje med førsteklasses leietakere

Estimatet for kontorleieprisene på Helsfyr og Lysaker er i kvartalet svakt oppjustert fra forrige estimat. For 2024 er årsveksten ventet å ligge på rundt henholdsvis 3,4 og 2,8 prosent. Hele estimatet er oppjustert siden forrige anslag, og det er bred konsensus for at leieprisene vil stige frem mot 2026.

* Anslaget for prime yield ved utgangen av 2024 er i kvartalet uendret på rundt 4,7 prosent. Det er ventet at prime yield forblir uendret i 2024 før den faller noe tilbake i 2025 og 2026. Hele estimatet er tilnærmet uendret fra forrige rapportering.

 * Anslaget for yield på Helsfyr ved utgangen av 2024 er i kvartalet på rundt på 5,8 prosent mens anslaget for yield på Lysaker er vurdert til rundt 5,6 prosent. Anslagene er uendret og det er fremover ventet at yielden reduseres. 

* Anslaget for yield på Lysaker ved utgangen av 2024 er ved 2. kvartal uendret på rundt 5,6 prosent, sammenlignet med forrige anslag. Frem mot 2026 er det ventet at yielden skal reduseres. Estimatet er uendret fra forrige anslag. 

* Anslaget for forventet byggevolum i Oslo, inkludert Lysaker og Fornebu, i kvartalet på rundt 69.000 kvadratmeter i 2024 og øker kraftig i 2025 til 176 000 kvadratmeter. Volumet for 2026 er ventet til rundt 121 000 kvadratmeter. Hele estimatet er tilnærmet uendret fra forrige anslag. 

Transaksjonsvolumet i Norge for 2024 er anslått til å ligge på rundt 81 milliarder kroner. Volumet er ventet å stige frem mot 2026, til rundt 103 milliarder i 2025 og 111 milliarder 2026. Estimatet er svakt oppjustert sammenlignet med forrige estimat.

Om rapporten

Entras konsensusrapport er den eneste rapporten som samler ulike analysemiljøers estimater for eiendomsmarkedet. Entra har samlet slike fire ganger i året siden høsten 2009. Rapporten samler estimater om kontorledighet i Oslo, leiepriser og yield i Oslo sentrum, Helsfyr og Lysaker, transaksjonsvolumet for næringseiendom i Norge og byggevolum for kontor i Oslo. Anslagene per 2. kvartal 2024 er gitt 21. juni 2024. Rapporten er produsert 10. juli 2024. 

Følgende næringsmeglervirksomheter gir anslag: Akershus Eiendom, CBRE, Realnor (tidligere Colliers), Cushman & Wakefield Realkapital, DNB Næringsmegling, Malling & Co, Newsec, Colliers (tidligere Pangea Property Partners), Tiger Eiendomskompetanse, Union Norsk Næringsmegling.

Pluss

Malling: Sentrum taper markedsandeler