Thon ser muligheter på denne Kokstad-tomten

På vegne av Thon Hotellbygg AS, som inngår i Olav Thon Gruppen, har Multiconsult bestilt oppstartsmøte hos Plan- og bygningsetaten (PBE) for et 31 mål stort planområde på Kokstad. Området er i dag utbygd med Thon Hotel Bergen Airport som stod ferdig i 1987. Hotellet står på en bergknaus og fylling, og området på nordøstsiden av hotellet er planert og brukes til parkering.

– Forslagstiller ønsker å videreutvikle eiendommen til boliger med tilhørende uteoppholdsareal, hovedsakelig på eksisterende parkeringsplass, fremgår det av henvendelsen til PBE.

Estimert samlet bruttoareal i skisseprosjekter er 16.843 kvm, der 13.618 kvm er bruttoareal til bolig og 3.225 kvm er bruttoareal til parkering.

– Olav Thon Gruppen ønsker å utvikle forslag til planområde til et attraktivt boligområde med fokus på gode felles- og sosiale uteoppholdsareal som appellerer til alle aldersgrupper, skriver Multiconsult.

Nord for planområdet er Store Breiholten under planlegging, en transformasjon av næringslokaler og parkering til boliger, sentrumsfunksjon og torg. Dette planarbeidet, som berammes oppstartet, «vil se på gode koplinger mot Store Breiholten».

Eiendommene ligger sentralt ved kryss rv. 580 Flyplassvegen og fv. 5174 Kokstadvegen. Fra tomten er det ca. 10 minutters gange til Birkelansskiftet der både Bybanen og andre bussruter har avgang med relativt hyppig frekvens. Det er kort sykkelavstand til flere større arbeidsplasskonsentrasjoner i retning Kokstad, Flesland, Lagunen samt Nesttun-området. Til Bergen sentrum er det ca. 15 km.

Ny bygningsmasse på dagens p-plass legger til grunn bruk av eksisterende adkomst fra Kokstadvegen. Parkering er planlagt under bakken i tråd med føringer fra områdeplan Kokstad øst, der eksisterende byggegrop til hotellet benyttes til å etablere parkeringskjeller.

– I skjæringspunktet mellom næringsarealer og småhusbebyggelse ønsker det nye boligområdet
på «Kultane» å tilføre bygningsvolumer som tar hensyn til omkringliggende boliger, grønne
forbindelser gjennom området og gode differensierte lokale uterom med riktig skala for allmenn trivsel og aktiv bruk. Bebyggelsen vil være orientert rundt et indre større torg, i tillegg til flere andre differensierte uterom der det vil være varierte soltimer mellom morgen- og kveldssol, skriver Multiconsult.

Forslagstiller vurderer at blokkbebyggelse (3-5 etasjer) som typologi vil gi best kvalitet for området med flere og differensierte uterom for boligene som er skjermet for støy og trafikk. Det vil være gode forhold for ettermiddagssol og generelt dagslys på enhetene. Flere enheter vil kunne få utsikt mot landskapsrommet Birkeland.

I stedsanalysen drøftes det også om eksisterende hotellbygning skal rives.

Jarle Brunsell i Olav Thon Gruppen sier i en kort kommentar til Estate Vest at det er veldig tidlig i prosessen men at de «jobber med å utvikle et hotellkonsept som eventuelt kan videreføres i mindre skala eventuelt i kombinasjon med bolig».