– Mange snakker om et presset boligmarked, en boligkrise i hovedstaden, en vanskelig tid for nybolig der økte kostnader hemmer salget, selv om behovet for flere boliger er stort. Boligprodusentene anslår at vi ligger omtrent 50 prosent under det nasjonale behovet. Dette kjenner vi spesielt på i både Bergen og nabokommunene, sier Fredrik Søreide, regionleder EiendomsMegler 1 Bergen, i en pressemelding.
Annonse
Han påpeker at ulike tiltak, både foreslått og iverksatt, kan bidra noe. Lettelser i utlånsforskriften gir økt tilgang for unge, prisøkning på bruktbolig stabiliserer noe av skjevheten mellom ny og brukt, og eventuelle rentekutt vil gi en mer å rutte med.
Annonse
– Men skal vi tro på noe, så er det faktisk at infrastrukturprosjekter holder nøkkelen til mer enn tryggere og mer effektiv reisevei, mener Kurt Furnes, avdelingsleder næringsmegling EiendomsMegler 1 Bergen.
– Vi så det med E39 og Os, og vi ser og vil se det med Sotrabroen og Øygarden. I en kommune som siden 1950-tallet har hatt en gjennomsnittlig nettoinnflytting på 206 mennesker i året, vil det nye infrastrukturprosjektet ha en enorm påvirkning, fortsetter Furnes.
Annonse
Og de prosjekterte boligprosjektene til regulering begynner å bli flere. Ifølge Søreide vil bare Sotra Kystby i seg selv vil ha en massiv omveltning av kommunen. Ved utgangen av 2024 var befolkningstallet i Øygarden kommune rett under 40.000. Med 4.000 prosjekterte boliger i Sotra Kystby, vil en potensiell befolkningsvekst gi store ringvirkninger.
– I tillegg til storprosjekter som Sotra Kystby, er det flere nyboligprosjekter som kommer nå på våren blant annet Solsio. Vår megler på Bergen Vest, Morten Lie, forteller om en overraskende stor etterspørsel og utsolgte prosjekter, sier Søreide.
Furnes påpeker at dette vil ha potensial til å endre på dagens næringsclustre, og dersom det blir bystatus og flytting av containerhavnen fra Dokken, vil det naturlig bli tilflytt av tilhørende leverandørnæringer. I dag viser markedsrapporten til EiendomsMegler 1 SR-Eiendom at de mest attraktive næringsområdene følger i en kort akse sørover langs Bybanen til og med Kronstadparken.
– Dette er ikke boligutvikling eller næringsutvikling, dette er samfunnsutvikling, sier Furnes.
Fredrik Søreide, regionleder EiendomsMegler 1 Bergen.
