Tall fra plot.ai viser at det ble solgt 122 nye boliger i Oslo i november og 1.141 hittil i år. Men daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg trekker imidlertid spesielt frem Bergen som har hatt lav aktivitet de seneste 2,5 årene med unntak av i vår.
– Faktisk har Bergen med 165 flest salgsstarter i november, og det er lenge siden. Hittil i år har det vært 797 salgsstarter, så november utgjør 21 prosent av disse. Det er Solheimsvatnet Pluss som trekker opp, i tillegg til Nøstebukten Brygge, påpeker han.
Begge disse prosjektene har kvadratmeterpriser langt over snittet for byen – som 122.000 kroner i Nøstebukten Brygge.
Også solgtpris er høyt i Bergen, med 91.000 kroner i november.
– Men vi målte høyere nivå i mat med 99.000 kroner da Sjøbodene Sandviken trakk spesielt opp. I Bergen er det solgt flest treroms totalt i år, som er ganske normalt. Det er imidlertid større spredning i solgte størrelser i november enn tidligere i år, sier Wiik Steinsvåg.
Andre byer
Til sammenligning er det solgt nest mest i Trondheim både i november og hittil i år, med henholdsvis 83 og 1.066 enheter. Oslo har nest flest salgsstarter i november med 106 enheter, deretter Trondheim med 79 og Stavanger 29.
Hittil i år har Trondheim flest salgsstarter med 1.240 enheter, deretter Oslo med 1.159, mens Stavanger har 610.
I Oslo er det solgt flest store fireroms, deretter store toroms. Andelen solgte små toroms er lav mot tidligere i år og over tid. I Trondheim er det solgt flest små toroms hittil i år, men det er stor spredning i solgte størrelsestyper der sist måned. I Stavanger er det solgt flest store treroms, det er disse og store fireroms/toppleiligheter som trekker opp solgtprisene i november.
Dyrere og dyrere
Så langt i 2024 har boligprisene steget med 6,3 prosent. Gjennomsnittsprisen for en bolig var snaut 4,5 millioner kroner ved utgangen av november.
– Boligprisene sank 0,5 prosent i november, noe som ga en sesongjustert oppgang på 0,4 prosent. Dette er sterke tall for november å være, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge i en pressemelding.
Med en liten nominell nedgang i desember som normalt, vil boligprisutviklingen i 2024 trolig ende litt sterkere enn hans prognose fra desember i fjor.
– Da trodde vi boligprisene ville stige med 4 prosent. Nå ender vi mest sannsynlig litt under 6 prosent. Målt mot KPI er dette fortsatt moderat etter flere år med nedgang i realboligprisene. Det store omsetningsvolumet i 2024 har fortsatt i november, og det er solgt langt flere boliger så langt i år enn på samme tid i 2022 og 2023. Vi venter det sterke volumet i bruktboligmarkedet vil vedvare fremover, sier Lauridsen.
I november ble det solgt 7.256 boliger – 8 prosent flere enn tilsvarende måned i 2023.
Så langt i år er det solgt 95.540 boliger – 8,3 prosent flere enn i samme periode i 2023.
I november ble det lagt ut 6.536 boliger for salg – 5,5 prosent flere enn i samme måned i 2023.
Så langt i år er det lagt ut 104.038 boliger for salg – 3,1 prosent flere enn i samme periode i 2023.
Sterkt på Vestlandet
Sterkest sesongkorrigert prisutvikling i november hadde Stavanger og omegn med en sesongjustert oppgang på 1,7 prosent. Den regionen har også sterkest utvikling så langt i 2024 med 12,5 prosent.
– Stavanger og Bergen kniver om å få den sterkeste prisveksten i 2024, påpeker Lauridsen.
Ifølge administrerende direktør Laila Neverdahl i Eiendomsmegler 1 SR-Eiendom, er det i Bergen det skjer.
– Det går mot jul og som vanlig betyr det mindre volumer ute for salg, litt lengre omsetningstider, og noe nedgang i boligpriser. Likevel selges det flere bruktbolig i år enn i fjor, og ja dette er en sammenheng mellom mindre boligbygging og økt boligbehov. Men en positiv overraskelse kommer i form av utviklingen i Bergen og Vestland. Boligprisene har fortsatt å øke også i november, omsetningstiden er fremdeles relativt raskt, forteller hun.
I en tid med rekordlave igangsettelser på nybolig, og økning av konkurser i bygg- og anleggsbransjen, er hun forsiktig med å spå for mye, men hun ser en forsiktig positiv bevegelse i nyboligsalget i Bergen.
– Markedene i Bergen- og Stavanger har hatt sterkest prisutvikling gjennom året på nasjonal basis, men er også områder med mest å ta igjen. Dessuten har de sterk befolkningsvekst og høy sysselsetting, hvor bedriftene uttrykker at de er positive til 2025, forklarer hun.
Dette står i kontrast til eksempelvis Oslo-markedet, hvor utleieboliger og -bygårder stykkes opp og selges en og en.
– Andelen usolgte boliger er på vei ned, nesten like kjapt som antall igangsettelser. Dette kan kanskje gå en liten stund til, men jeg er enig med Lauridsen at med økende etterspørsel vil dette merkes om ikke lenge, avslutter Neverdahl.
