10.600 KVM: Planforslaget legger til rette for å kunne etablere inntil 10.600 kvm ny BRA i det opprinnelige fotavtrykket. Ill: Link Arkitektur
Må rive på grunn av setningsskader – kan bli 50 nye boliger
Rapportene som er utført av ulike fagmiljøer, avdekket at Ladegårdsgaten 64 -76 har hatt problemer med fundamenteringen i hele sin levetid.
– Dagens bebyggelse har omfattende setningsskader, og bygget bør rives. Gjennom tre rettsinstanser er problemstillinger knyttet til byggets tilstand blitt diskutert og avklart. Bygningskomplekset i Ladegårdsgaten er ikke fredet, men har lokalhistorisk og kulturminnefaglige verdier som en vil prøve å videreføre i et nytt bygg gjennom bruk av en materialpalett som er å finne i omgivelsene, skriver fagkyndig Ard arealplan i planforslaget for Ladegårdsgaten 64-76 i Sandviken bydel.
Forslaget er nå til begrenset ettersyn. Tiltakshaver er Greve-Isdahl Eiendom AS, som eies av Finn Greve-Isdahl.
Planforslaget var til offentlig ettersyn i 2023. Som følge av innkomne merknader etter offentlig ettersyn er det gjort flere endringer i planforslaget. Endringene vil i all hovedsak påvirke arealer under bakken.
– Planarbeidet er satt i gang etter råd fra fagmyndighet for å eliminere utfordringene med eksisterende boligbygg. Rapportene som er utført av ulike fagmiljøer, avdekket at Ladegårdsgaten 64 -76 har hatt problemer med fundamenteringen i hele sin levetid, skriver Ard arealplan.
Planprosessen har vært omfattende, og det har vært avholdt en rekke møter med offentlige instanser. Det nye bygget og dets arkitektoniske uttrykk har blitt drøftet i flere runder med Fylkeskonservator, representanter fra Sandviken kirke, Byantikvar og med Byarkitekten i tillegg til fagetaten i Bergen kommune. Nødvendigheten av å rive bygget har også blitt drøftet spesielt.
– Grunnforholdene har i lang tid vært problematisk, og ved å rive eksisterende bebyggelse og bygge opp et nytt bygg på et trygt fundament vil faren elimineres, fremgår det av planforslaget.
Eksisterende bygg fra 1921 har i dag 38 boenheter, mens det i ny utbygging legges til rette for inntil 50 nye boenheter. Planforslaget legger til rette for å kunne etablere inntil 10.600 kvm ny BRA i det opprinnelige fotavtrykket. Bygget skal ha variasjon i byggehøyder, og skal passe inn med nabobebyggelsen og de viktige kulturminnestrukturene i området. Nærheten til Sandvikskirken har også vært et moment i vurderingen av arkitektonisk uttrykk.
