DYRT: Prosjektet Nøstebukten Brygge T2 har satt prisrekord med 142.000 kroner.
Høyt tempo i nyboligmarkedet
Det er solgt flest små og store toroms hittil i år, mot høyest andel treroms over lang tid.
– Hittil i år er det solgt 104 enheter i Bergen, mot svært lave 31 i samme periode i fjor. Og det totale salgsvolumet for 2024 er godt over dobbelt så høyt mot året før med hele 13.000 kroner høyere solgt kvadratmeterpriser, sier daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg i Plot.ai.
Han trekker særlig frem:
* 104 er fortsatt en del lavere enn Oslo og Trondheim, men over tre ganger så høyt som under samme periode i fjor med svært lavt volum.
* I fjor ble det solgt år over dobbelt så mye som året før - med hele 13.000 kroner høyere solgt kvadratmeterpris med 81.800 mot 68.500.
– Hittil i år er det mer enn det har vært salgsstarter, mot høyere antall salgsstarter enn solgte siste år. Så antallet for salg er på vei ned nå, fra et allerede lavt volum. 58 prosent salgsgrad i salgsstarter seneste år med kvadratmeterpris på gjennomsnittlig 93.000 kroner vitner om et marked med stor tilbudsknapphet, spesielt i sentrumskjernen, påpeker han.
Smått selger best
En annen utvikling han ser nå er at det selges flest små og store toroms leiligheter i Bergen, mot høyest andel treroms seneste år og nær sagt alle perioder tidligere.
– Dette er et trendskifte som kommer for å bli også i Bergen, med mer lik utvikling som Oslo og Trondheim på sikt, blant annet med flere prosjekter med flere små enheter i sentrumskjernen. Det er og har vært en stor knapphet på små leiligheter også i Bergen over lang tid, med salgsgrader for toroms og små treroms på over 80 prosent. Samtidig er salgsgrader på kun 40-60 prosent for store enheter, påpeker han.
Bergen-markedet er med andre ord i god flyt igjen, etter tre magre år.
– Vi ser også interessante trendskifter, som likner mer på Oslo og Trondheim, med hva som selges av størrelser i byen og geografisk spredning på prosjekter. Den tidligere bybanestrategien har helt klart lagt kunstige føringer på utviklingen i Bergen, som den tidligere leilighetsnormen i Oslo, sier han.
Og presiserer:
– En større bevissthet fremover også blant utbyggere med tanke på hva som faktisk tilbys i prosjekter mot hva som selges, med mer pressede marginer enn for noen år siden da alt solgte, vil også bidra til litt mer samme retning som i Oslo og Trondheim. Selv om markedet i Bergen, som i Stavanger, på flere vis skiller seg litt fra Oslo-regionen og Trondheim, både i befolkningssammensetning, vekst, tilflytning og preferanser, sier Ravn Wiik Steinsvåg.
