Eksepsjonell utvikling i Bergen

– Det har vært en ganske eksepsjonell utvikling for nybygg i Bergen seneste år sammenliknet med den rekordlave aktiviteten i 2023 – spesielt prismessig samt salg og salgsstarter, sier daglig leder Ravn Wiik Steinsvåg i plot.ai

Han trekker særlig frem:

* Sterk prisutvikling til et gjennomsnittlig prisnivå på 82.000 kroner per kvadratmeter for nybygg leiligheter per nå, og 12-måneders prisvekst på 16,8 prosent etter svak utvikling de seneste årene.

* Et par nye sentrumsprosjekter trekker særlig opp, Sjøbodene i Sandviken med 119.000 kroner og solgt kvadratmeterpris på 117.000. Nøstedbukten Brygge første trinn har snitt på 122.000 og trinn to på 142.000.

– Prisnivået i Bergen er nest høyest av storbyene for nybygg etter høyeste i Oslo på 120.000 kroner. Prisnivået var lenge lavere enn i både Trondheim og Stavanger – inntil i høst. Det er spesielt seneste år prisveksten har tiltatt med nye sentrumsprosjekter som trekker særlig opp. De seneste fem årene har prisveksten vært på 37 prosent – hvilket faktisk også er høyest av storbyene. Men det er fra et lavt nivå for fem år siden og nesten halvparten av prisveksten har altså vært siste året, påpeker Wiik Steinsvåg.

Han tror mye av den kortsiktige prisveksten for nybygg nå er tatt ut i Bergen i snitt, men det blir trolig en tiltagende prisvekst i ytre områder og snittet i sentrumskjernen vil holde seg høyt med den underdekning som har vært over tid.

– Og med altfor få ferdigstillelser fremover mot behov, pluss med underdekningen som har vært i sentrumskjernen over tid, vil vi få en solid prisvekst for brukt i Bergen i år, spesielt i pressområder i og nært sentrum, poengterer han.

Fortsatt for få boliger

Ifølge plot opplevde byen sterk økning i antall salgsstarter og solgte boliger, men antall for salg er fortsatt lavt.

– Antallet solgte seneste år er nær doblet fra året før, da volumene var spesielt lave. Dette følger utviklingen i antall salgsstarter som også er ca. doblet. Aktiviteten var lav frem til i fjor vår, men tiltok markant med blant annet salgsstart i Sjøbodene Sandviken i mai i fjor – hvorav 83 prosent allerede er solgt inkludert en høy andel på salgsstart, sier han.

Men også andre prosjekter som trekker opp salgsstatistikken, spesielt ved Sandsli.

– Så til tross for brå oppgang i antall salgsstarter i Bergen fra i fjor vår, er antallet for salg fortsatt svært lavt og på det laveste på mange år, med høy salgstakt i nye prosjekter. Underdekning på små enheter, sier Wiik Steinsvåg.

Det er desidert høyest salgsgrad for små leiligheter i Bergen, samtidig som det er flest mellomstore og store treroms pluss store fireroms for salg.

– Siste år, som over tid, er det solgt flest treroms med flest av disse for salg, samtidig som små enheter selger raskest i gjennomsnitt og har høyest salgsgrad. Dette vil endres fremover, med blant annet flere sentrumsnære prosjekter med høyere andel små leiligheter. Også dette blir nok endret litt fremover, med større fokus på optimal sammensetning i prosjekter i en tid med mer pressede marginer for mange utbyggere. Små toroms og små treroms er de leilighetstypene som selger til høyest kvadratmeterpris, med høyere snitt enn for store enheter også medregnet store toppleiligheter, sier han.