- Skal vi fortsette å være versting-bransjen eller skal vi
faktisk gjøre noe? Dette er spørsmålet vi stilte oss selv da vi utviklet den
bærekraftige Bulk-modulen. Med Bulk Wood ønsker vi å bevise at det er mulig å
gjennomføre større bærekraftstiltak - som også er økonomisk bærekraftige.
Litt her og litt der er fint, men etter hvert må man også tørre å tenke større,
forteller Nina Hage, leder i Bulk
Industrial Real Estate.
Halvering
av karbonfotavtrykk
Enkelt forklart – man bytter ut stålkonstruksjon med
kortreist limtre fra Sverige, levert av Straye Trebygg i Fredrikstad. Hva
innebærer dette? Ca. 50 % lavere
karbonavtrykksammenlignet med tilsvarende bygg. Og det er kun selve
konstruksjonen. Gjennom samarbeidsavtaler med flere ulike leverandører, vil man
kunne installere solcellepanel på tak og fasade, grønne tak, gjenbruk av
innredning og overvannshåndtering som ytterligere vil minimere karbonavtrykket og forbedre det biologiske
mangfoldet på tomten.
Den
grønne Bulk-bygningen
I 2019 ble Bulk tildelt Norges første BREEAM-NOR
sertifisering for logistikkeiendom. Dette varelageret var bygd etter det standardiserte
moduldesignet. Karakteren ble BREEAM-NOR “Very Good”.
- BREEAM sertifiseringen i 2019 ble en bekreftelse og
dokumentasjon på at vår standard "Bulk Modul" har gode
miljøkvaliteter, forklarer Nina Hage.
Og med “Bulk Wood” oppdateres og forbedres standardmodulen
ytterligere. Med samme design og fremgangsmåte endres nøkkelkvaliteter ved
bygget og i byggeprosessen som vil kunne påvirke karakteren. Dette er den
grønne Bulk-bygningen:
1) Bærekonstruksjon i tre
2) Fossilfri byggeplass
3) Etablering av grønt tak og et større fokus på økologiske
tiltak på tomten.
Hvorfor
tre?
Konseptet Bulk Wood
oppstod tilbake i høsten 2021. Standardmodulen som er kjernen i Bulks
virksomhet blir jevnlig oppdatert i henhold til nye kravspesifikasjoner og nye
materialer. Men Bulk Wood-konseptet kom fra et ønske om å gjøre et større krafttak.
- Dette er egentlig et fellesprosjekt for hele Bulk
Industrial Real Estate. Alle prosjektledere har deltatt med ulike oppgaver,
undersøkelser og analyser. Alt har blitt utviklet av oss i fellesskap for å
gjøre en større oppdatering av moduldesignet, forteller Hage.
- Vi utfordret oss selv på å steppe opp et hakk rett og
slett. Og i det utfordre bransjen også, sier Hage.
For å gjøre et større inngrep i moduldesignet, var det
naturlig å se på de største C02 postene – betong, sandwich-panel og
bærekonstruksjon i stål. Bærekonstruksjonen
ga en betydelig reduksjon av klimagassutslipp som i tillegg viser seg å være
økonomisk bærekraftig.
- Det var litt vanskelig å ta for seg dette her med
stål-konstruksjon, alle bygger jo med det. Det er vanlig med bærekonstruksjon i
tre i boliger og i noen kontorbygg, men lite på lager og logistikkbygg. Vi
undersøkte med entreprenør og i tillegg gjorde vi en livssyklus-analyse av
hvordan dette ville se ut, og da så vi at det faktisk ikke krevde større
tekniske forandringer av vårt moduldesign, forteller Hage.
- Dette
er ikke et signalbygg, det er bærekraft i praksis
- For Bulk er det viktig at alt vi gjør har en reell verdi.
Vi utvikler eiendom som huser store virksomheter med et høyt aktivitetsnivå -
dette gjelder også for Bulk Wood. Dette er ikke et signalbygg, men et bygg som
skal kunne standardiseres og skaleres etter driftsbehov. Målet er at dette vil
på sikt bli del av vår etablerte standardmodul, sier Hage.
Videre forteller hun at det er en tanke bak alle deler av
designet - til og med bruk av klatreplanter langs fasaden. Dette skal fungere
som en naturlig bro mellom det grønne taket og grøntarealene på og rundt
eiendommen. Slik vil det levende taket på lagerbygget ikke bli en enslig oase,
men knyttet sammen med det eksisterende biologiske mangfoldet.
- Alle tiltakene skal settes i sammenheng. Derfor er også
bygget tilrettelagt for enkel demontering og ombruk i fremtiden. Materialene
blir ikke ødelagt ved montering og vil kunne ha lengre levetid til nye
bruksområdet dersom det skulle oppstå behov for det, forklarer Hage.
- Dette er bærekraft i praksis – gjennomførbar, skalerbar som
fortsatt dekker reelle produksjons- og driftsbehov til industriaktører,
avslutter hun.
