Vil redusere eksponeringen

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fredag ble det klart at DNB selger tre kjøpesentre i henholdsvis Bergen, Sarpsborg og Horten for i overkant av 2 milliarder kroner. Etter det NEnyheter forstår er brutto eiendomsverdi for transaksjonen om lag 2,2 milliarder kroner.

Det foreligger imidlertid skattemessige mindreverdier som gjør at selve kontantutlegget er rett i underkant av 2 milliarder kroner. DNB Livsforsikring vil som en del av transaksjonen inngå som deleier i Sektor Fond I AS, med en eierandel på 10 prosent.

Nye rammevilkårDNB skriver i sin pressemelding at livselskapet har besluttet å redusere eiendomseksponeringen noe, blant annet for å tilpasse seg nye rammevilkår. DNB solgte nylig kjøpesenteret Kista Galleria i Sverige for 4,6 milliarder svenske kroner.

Ifølge DNB har en viktig del av arbeidet vært å redusere investeringsrisikoen i forvaltningen av pensjonskapital med avkastningsgaranti, og da spesielt aksjeinvesteringer og investeringer i eiendom.

– Eiendom er en viktig aktivaklasse for oss, med svært god avkastning og attraktive risikoegenskaper. Fremtidige kapitalkrav tilsier en noe lavere andel eiendom i vår portefølje. Men det er samtidig viktig for oss å påpeke at eiendom fortsatt interessant for oss, og at vi er åpne for nye muligheter. Vi vil utnytte det som er av kjøps- og salgsmuligheter i markedet, sier adm. direktør Tom Rathke (se foto) i DNB Livsforsikring i pressemeldingen.

Attraktivt budRathke sier videre at DNB Liv er en stor eier av kjøpesentre i Norge. Eiendommene som ble solgt har ifølge Rathke fortsatt utviklingspotensial, men DNB har funnet det riktig å selge når et attraktivt bud ble presentert.

– Vi er glade for å ha fått i stand en god avtale med Sektor Fond I AS, som vil være solide eiere og som er vel egnet til å videreutvikle eiendommene, sier han i pressmeldingen.

Rathke sier til NEnyheter at han er godt fornøyd med at salgssummen ligger rett i overkant av de seneste verdivurderingene. Det var også tilfellet ved salg av Kista Galleria, som viser at de verdivurderingene DNB gjør er godt i overensstemmelse med de faktiske markedsverdiene.

På utkikkTom Rathke mener timingen av salget er meget god, og DNB er svært godt fornøyd med avkastningen på investeringen i disse eiendommene.

– Vi vil fortsette med å videreutvikle eiendomsporteføljen til DNB Livsforsikring både gjennom kjøp og salg, og er stadig på utkikk etter gode eiendommer som vi kan investere i og utvikle, sier Rathke.