Utflating i regionbyene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Gjennomsnittlige leiepriser i Bergen ventes ifølge den seneste markedsrapporten til Union Næringsmegling å falle med 5-10 prosent i år. Topp-prisene i Bergen ligger for tiden ganske stabilt på 1850-1900 kroner per kvadratmeteren i året. Det er på nivå med topp-prisene på Lysaker og i Oslo vest generelt.

Tilførselen av nye kontorlokaler i vestlandshovedstaden har svingt enormt de seneste årene, med et annualisert volum på over 70 000 kvadratmeter ved halvårsskiftet i 2008. Nå er det nesten ikke nye prosjekter ute i det bergenske kontormarkedet.

I Bergen er det ved utgangen av november gjennomført fem transaksjoner på over 50 millioner kroner. Disse transaksjonene summerer seg til ca. 700 millioner. Ifølge Union vurderes yielden på gode eiendommer til ca 7 prosent, 0,5-0,75 prosentpoeng over yielden til tilsvarende eiendommer i Oslo (CBD).

Leieprisene i Stavanger har generelt falt 10-15 prosent siden toppen i fjor, men fallet er ifølge Union nå i ferd med å flate ut. Moderne og sentrale kontorlokaler i byen er bare ned 3-4 prosent fra toppnivåene, skal vi tro Dagens Næringsliv. De beste kontoreiendommene i Stavanger oppnår leiepriser på ca. 2000 kroner kvadratmeteren i året.

Gjennomsnittlige leiepriser for moderne, sentrale kontorlokaler, eksklusive moms og felleskostnader, ligger på 1600 kroner kvadratmeteren i oljehovedstaden. Da er vi tilbake på nivåene fra andre halvdel av 2006.

Yieldnivået i november vurderes til å ligge i intervallet 7,5-8,5 prosent. Enkelte mindre eiendommer har ifølge Union oppnådd svært gode salgspriser.

For Trondheim er den generelle dommen en svakt nedadående trend i antall ledige kontorlokaler. Prestisjeeiendommene i trønderhovedstaden oppnår ifølge Union 2000 kroner kvadratmeteren, altså på høyde med tilsvarende lokaler i Stavanger.

For nybygg i randsonene av Trondheim snakker vi om 1200-1500 kroner kvadratmeteren i året, mens øvrige kontorlokaler i byen leies ut for mellom 1000 og 1500 kroner. Leieprisene synker nå marginalt og flater også her ut.

Union skriver likevel at det ventes en videre nedgang i leieprisene fremover, men at det blir en bedring fra andre halvår 2010. Tilførselen av nye kontorlokaler i Trondheim har siden 2004 ligget på svært lave nivåer, etter boomen i 2002. De seneste årene er snitt-tilførselen rundt 10 000 kvadratmeter i året, men 12 000–18 000 kvadratmeter på årsbasis fra 2008.

Unions arealtelling viser at det per november står 44 000 kvadratmeter med ledige kontorlokaler i Trondheim, fordelt på ca 80 tilbud.