Lånefesten er over
Eiendomskundene må belage seg på høyere renter, høyere utlånsmarginer, større krav til egenkapital og en klar prioritering av gode lånekunder.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det var det klare budskapet styreformann Jan Fredrik Thronsen i Norgeskreditt kom med på eiendomsbransjens årlige investeringsforum, Newsec-konferansen, i Oslo torsdag.
Den erfarne bankmannen, som har 35 års erfaring i Kreditkassen/Nordea-systemet bak seg, var helt klar på innstrammingen overfor kundene fremover. Bankene har etter hvert fått gode risikojusterte lønnsomhetsmodeller for å vurdere kundene. Alle kunder rates, og tap av rating, betyr høyere utlånsmarginer.
– Vi vil fortsatt ha utlånskapasitet til næringseiendom, men betydelig mindre enn tidligere. Det blir ingen fest når man går til banken, sa Thronsen. Han understreket at bankenes porteføljekvalitet nå vil ha høyeste oppmerksomhet, i en tid med knapphet på penger.
– De gode, eksisterende kundene vil bli prioritert, og det er rett og slett de kundene som gir bankene den beste risikojusterte lønnsomheten. Det er de vi må konsentrere oss om i en knapphetsituasjon, poengterte styreformannen.
Prisene på bankenes innlån har steget dramatisk, i kjølvannet av sumprime-krisen og finanskrisen. Nordea betaler nå 150 basispunkter – 1,5 prosentpoeng – i margin for å låne inn penger over fem år i markedet. Det må veltes over på kundene.
– Når vi i foregående år har lånt ut penger med 20-30 års løpetid til 50-60 punkter, sier det seg selv at dette er ganske dårlige forretninger, sa Thronsen, og fortsatte:
– Noen kunder har opplevd en tre-firedobling av marginene, og det er ikke sikkert at det stopper der.
Jan Fredrik Thronsen lovet økt oppmerksomhet på verdivurderinger, cash flow og egenkapitalandeler fremover fra bankenes side.
– Der det tidligere var krav om 20 prosent egenkapitalandel, vil det nå bli 30 prosent, sa Thronsen. Lånekundene må også avfinne seg med krav om kortere nedbetaingstid.
Jan Fredrik Thronsen medga at bankene har vært for ”volumtørste”, der det hele begynte med krav fra bankeierne om økt avkastning. Det ga økt fokus på eiendomutlån i bankene, større konkurranse om kundene og lånene, lavere marginer og høyere risiko for långivere. Bankene risikerer derfor langt større tap på eiendom fremover. Men styreformannen lovet at bankene ikke skulle gå fra å være tørste til fullstendig ”avhold”.
Nordea har lånt ut om lag 70 milliarder kroner til eiendomsrelatert formål.
– Jeg sover fortsatt godt om natten, men det betyr ikke at det ikke er noen kraftige utfordringer fremover, sa Thronsen.
(iStockphoto)
