Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Dermed matcher de Malling & Co, som i mai mente dette var et representativt nivå for de aller dyreste lokalene i Vika, Aker Brygge og på Tjuvholmen. Med Unions definisjon gjelder dette leienivået for nybygg av høy standard og med den beste beliggenheten i sonen (kolonne 2).
4700 kroner er et kraftig løft fra nivået i vinter, da Union mente 4300 kroner var et representativt nivå for disse topplokalene. Næringsmegleren har imidlertid valgt å beholde 4100 kroner som et typisk nivå for lokaler i eksisterende bygg av topp standard og med topp beliggenhet (ikke med i tabellen).
UendretAnslaget for et normalt høyt nivå i det såkalte CBD-området er også uendret, på 3400 kroner kvadratmeteren (kolonne 3). Union opererer med en kontorledighet i prestisjeområdet på 6,7 prosent per september 2014 (kolonne 4), marginalt ned fra 6,8 prosent i februar.
For øvrige sentrum, inklusive Bjørvika, kan de aller dyreste lokalene nå typisk leies ut for 3500 kroner kvadratmeteren, som er en økning fra 3400 kroner i vinter. Kontorledigheten i Oslo sentrum vurderes til 6,2 prosent, mot 6,1 prosent for et halvt år siden.
Et segment som har fått en kraftig oppjustering av toppnivåene, er Oslo vest, inklusive Majorstua. I vinter mente Union at topp nivå for nybygg i området var 2400 kroner kvadratmeteren, nå er dette nivået tatt opp til hele 2750 kroner. De andre anslagene for vest er imidlertid uendret, som for lokaler av normal høy standard (1950 kroner). Ledigheten i vest er lav, 5,0 prosent, mot 4,6 prosent i februar.
Høy Skøyen-ledighetUnion har videre tatt opp toppnivåene på Skøyen fra 3000 til 3100 kroner kvadratmeteren. Arealledigheten i området vurderes likevel til høye 11,2 prosent. Næringsmegleren har også løftet prisanslaget for de beste lokalene i Nydalen fra 2200 til 2400 kroner kvadratmeteren. Ledigheten i Nydalen er imidlertid med Unions anslag gått klart opp i perioden, fra 6,6 prosent til 9,5 prosent.
Når det gjelder Lysaker/Fornebu, opererer Union med et samlet ledighetsanslag for området, og det er høyt, hele 10,1 prosent. I vinter var estimatet 6,7 prosent. Ledighet som følge av ombygginger kan i perioder slå hardt ut på statistikken.
Lav ledighet i østFor de andre områdene er det bare mindre endringer siden i vinter, og for en rekke av delsegmentene er anslaget uendret. Ett unntak er at kontorledigheten i indre øst, inklusive Kværnerbyen, nå anslås til lave 3,7 prosent.
Torsdag kommer DNB Næringsmegling med sin store høstrapport. Ny sjef for analyse og verdivurdering i DNB er Gunnar Selbyg, som kommer fra stillingen som analysesjef i Union. Han skal imidlertid etter programmet ikke stå for presentasjonen, men det blir spennende å se om DNBs anslag avviker mye.
Leiepriser og ledighet
OmrådeTopp, nyttTypisk høytLedighetVika/Aker Brygge/Tjuvholmen470041006,7%Øvrige sentrum/Bjørvika350026506,2%Oslo vest/Majorstua275019505,8%Indre nord/Ullevaal stadion210016005,0%Indre øst/Kværnerbyen190015003,7%Skøyen3100250011,2%Lysaker2350190010,1%Fornebu20001600 Nydalen240017509,5%Bryn/Helsfyr210017509,1%Ytre vest190015504,2%Økern/Hasle/Løren21001550 Ytre nord og øst1700135011,9%Ytre syd170013506,2%Resten Asker/Bærum200015006,6%
Kilde: Unions markedsrapport oktober 2014
Foto: Stig Rune Pedersen. Lisens: CC BY-SA 3.0
