KLP kjøper senter fra Nordea

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

KLP har penger å kjøpe for, blant annet som følge av Lade Arena glapp for livselskapet tidligere i år. Transaksjonen falt etter due diligence-gjennomgåelse. Her var KLP villig til å bla opp 925 millioner kroner.

Nå får de – hvis konkurransemyndighetene sier ja – fatt på Hvaltorvet Kjøpesenter (se foto). Senteret ligger midt på Torget i Sandefjord, noen hundre meter fra velkjente Rica Park Hotel. Hvaltorvet åpnet i 1989 og er Sandefjords største og mest sentrale kjøpesenter.

Det formelle objektet som kjøpes, er hundre prosent av aksjene i Skippertorget AS. Dette selskapet hadde i 2011 driftsinntekter på vel 42 millioner kroner og et resultat før skatt på hele 31,7 millioner. Fast eiendom var i balansen ved utgangen av 2011 bokført til 606 millioner kroner, totale eiendeler til 701 millioner. Gjelden i selskapet er ubetydelig.

– Vi er i en prosess og har sendt en melding til Konkurransetilsynet. Vi er vanligvis åpne om både pris og andre betingelser, men kommenterer ikke noe før en avtale er signert, og det er den ikke ennå, sier adm. direktør Gunnar Gjørtz (se foto) i KLP Eiendom til NEnyheter.

– Dette er en normal porteføljetilpasning. Vi var noe tungt vektet i handel og vekter oss derfor ned, kommenterer investeringsdirektør Nils Arne Gundersen i Nordea Liv. Han vil ikke kommentere pris eller leieinntekter, under henvisning til at de nå holder på med en due diligence-prosess.

– Men målet er å komme i mål med en avtale før 1. juli, sier han.

Forutsetter vi 40 millioner kroner i netto leieinntekter i år og et netto avkastningskrav på 6,25-6,5 prosent, indikerer det en salgssum rundt 615-640 millioner. NEnyheter understreker at dette er et anslag forbundet med stor usikkerhet.

KLP kjøpte i desember i fjor halvparten av Nordbyen kjøpesenter utenfor Larvik sentrum for 268 millioner kroner.

Hvaltorvet Kjøpesenter ble ifølge Bygg.no utvidet for noen år siden for 244 millioner kroner, hvorav oppgradering av den eksisterende delen utgjorde 39 millioner. Senteret fikk i 2007-2009 6000 kvadratmeter med nye arealer i to etasjer og 65 boliger over dette.

Ifølge årsberetningen for 2012 til Nordea Liv er Hvaltorvet nå på brutto 22 510 kvadratmeter. Gjennomsnittlig løpetid for leiekontraktene ved utgangen av 2012 var på tre år. Senteret forvaltes av Aberdeen Property Investors. Hvaltorvet har til tider slitt med høy ledighet, opp mot 20 prosent.

Gundersen sier til NEnyheter at det gjelder kontordelen, butikklokalene er nå fullt utleid. Hvaltorvet har 61 butikker.

Nordea Liv trakk tidligere i vår salget av problemsenteret Arkaden i Skien. Senteret har stor konkurranse fra andre sentre i regionen og har slitt med tomme lokaler og underskudd. Morgenstjernen AS hadde en opsjon på å overta kjøpesenteret for 200 millioner kroner, men valgte ikke å benytte seg av denne.