Aberdeen-salg til 6,9 prosent

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Både kjøperen Genesta og selgeren Sameiet Aberdeen Eiendomsfond Norge I er svært tilbakeholdne overfor NEnyheter med å gi kommentarer til detaljene rundt transaksjonen, som ble offentliggjort tirsdag.  ”Vi er enige om ikke å si noe”, er tilbakemeldingen. Men SÅ stor grunn til den selvpålagte tausheten er det ikke.

Aberdeen Property Investors har nemlig i sin seneste kvartalsrapport for Aberdeen Eiendomsfond Norge I offentliggjort leieinntektene for de to eiendommene. Årlig leie er 37 millioner kroner, ned fra 37,2 millioner kroner i fjerdekvartalsrapporten for 2009.

Når partene også har valgt å offentliggjøre salgssummen på 537 millioner kroner, skulle det gi en ”initial yield” på 6,9 prosent.

Total utleibart areal for de to eiendommene er 17 878 kvadratmeter. Det tilsvarer en kvadratmeterpris på 30 000 kroner. Det interessante er at Karl Johans gate 14 (bildet) står for ca. 75 prosent av transaksjonsbeløpet, altså 403 millioner kroner. Eiendommen er på 9600 kvadratmeter, som gir en kvadratmeterpris på høye 42 000 kroner.

TV2 er den dominerende leietakeren i bygget, den såkalte Wattgården. Bygget ble ført opp så langt tilbake som i 1866, gjennomgikk en stor ombygging i 1890-93, mens man i 1975 forsøkte å rehabilitere bygningen. Ettersom rehabilitering viste seg å være vanskelig å gjennomføre, valgte man imidlertid å rive innmaten og bygge en ny bygning bak den bevarte fasaden.

Kirkegaten 23-25 er etter fratrekk for Karl Johans gate 14 vurdert til ca. 135 millioner kroner. Eiendommen, som i hovedsak er utleid til Bluegarden AS, er på snaue 8200 kvadratmeter. Kvadratmeterprisen faller derfor til ca. 16 500 kroner, som illustrerer store verdiforskjeller mellom de to eiendommene

37 millioner leieinntektskroner i året skulle for øvrig gi en gjennomsnittlig leiepris på 2070 kroner, gitt at de to eiendommene er fullt utleide. Gjenværende tid for leiekontraktene er ifølge kvartalsrapporten på 6,2 år, opp fra 5,5 år i forrige kvartalsrapport.

Genesta vil overfor NEnyheter ikke svare på hvilket leieinntektspotensial de ser for eiendommene de kommende to årene. De begrunner i Dagens Næringsliv kjøpet blant annet med at butikkleieprisene langs Karl Johans gate ligger om lag tre ganger så høyt som kontorleieprisene.

Ifølge Facebook åpner det en ny Outland-butikk på 950 kvadratmeter 12. juni i Kirkegata 23. Outland selger ulike spill, tegneserier og bøker, både på nettet og via egne utsalg, blant annet i Paleet, Karl Johans gate.

Aberdeen Property Investors begrunner salget med at det er ”en del av Aberdeens langsiktige strategi om aktiv forvaltning av eiendommene for å maksimere investorenes langsiktige avkastning”.