Oslo kommune anker ikke fortausdommen: - Seier for både miljø og beboere i små og store byer

– Vi i Norsk eiendom er veldig fornøyd med at dommen nå blir rettskraftig. Den handler ikke bare om at retten tydeliggjør grensene for hva en kommune kan pålegge en utbygger, men det er også en seier for miljøet og alle beboere i små og store byer, sier advokat Sven Magnus Rivertz, som førte saken for Norsk Eiendom.

Det var i februar at Bergskogen Eiendom og Oslo kommune møttes i lagmannsretten. Norsk Eiendom stilte som partshjelp, representert ved juridisk fagsjef og advokat Sven Magnus Rivertz. Tvisten stod om kommunens krav om at utbyggere opparbeider kommunale fortau med henvisning til plan- og bygningslovens § 18-1.

Oslo kommune tapte fortauskamp mot utbygger – kan gi flere krav om erstatning

Oslo kommune gikk på tap i lagmannsretten i rettssaken mot Bergskogen Eiendom om opparbeidelse av fortau. Dommen kan utløse flere krav om erstatning.

Som i Oslo tingrett, valgte også Borgarting lagmannsrett å dømme i favør av utbyggerselskapet – og nå har ankefristen gått ut.

Lagmannrettens konklusjon om at kommunens praksis er ulovlig er dermed endelig. Praksisen innebar i Bergskogens tilfelle, med utbygging på Røa, at man presset inn mer vei og fortau enn hva det egentlig var plass til i gata. Dette resulterte i dyre og dårlige veiløsninger, både for miljøet og nabolaget. Ikke var det plass til åpen overvannshåndtering, og inngrepene mot naboeiendommene ble unødvendig store. 

- Bør få betydning for beboere på Nordstrand

Dommen vil ha nasjonal betydning for lignende saker i fremtiden, mener Rivertz. Umiddelbart vil dommen få positive konsekvenser for beboere Oslos bydel Nordstrand.

– Vi mener denne dommen bør få stor betydning for størrelsen på refusjonskravene som flere beboere på Nordstrand har mottatt den siste tiden. Refusjonsplikten gjelder kun tiltak som kan pålegges innenfor rammene av plan- og bygningsloven § 18-1. Retten konkluderer nettopp med at kommunens veiopparbeidelseskrav går ut over disse rammene, forklarer Rivertz.

- De omstridte fortauskravene på Nordstrand som vi kjenner til vil derfor være ugyldige.

- Med denne dommen må kommunen se på disse sakene på nytt. De må vurdere nøye hvor det virkelig er behov for opparbeidelse av tofelts kjørevei med fortau, og ikke pålegge dette ut fra hvor det tilfeldigvis kommer et byggeprosjekt som kan utløse et veikrav. Og der kommunen mener at slik fortausløsning må på plass av hensyn til skolevei og trafikksikkerhet, ja der må de belage seg på å ta deler av regningen selv. Regningen for å oppgradere lokale boligveier til gjennomfartsveier skal i hvert fall ikke ende opp hos beboerne i gata. Det har retten slått fast, avslutter Rivertz.

Bergskogen Eiendom var representert i retten ved Bull & Co. Advokatfirma, ved advokat Kjersti Cecilie Jensen. Norsk Eiendom var partshjelp, og det var advokat og juridisk fagsjef Sven Magnus Rivertz som prosederte for bransjeorganisasjonen. 

- Avklaringene som Bergskogen ville oppnå ved å prøve denne saken rettslig kan få stor prinsipiell betydning for eiendomsaktører flere steder i landet. Derfor var det viktig at Norsk Eiendom, som eiendomsbransjens interesseorganisasjon, stilte opp og viste støtte til Bergskogen Eiendom AS, skriver Tone Tellevik Dahl, administrerende direktør i Norsk Eiendom, i en e-post.