Aktuelt:
NYE PROGNOSER: Analytiker Anders Steinsland Haugan er ute med nye leieprisprognoser.
Foto: CF-WESENBERG
Leieprisene skal mest opp i sentrum og CBD
DNB Næringsmegling forventer at kontor i sentrumsområdet vil ha høyest leieprisvekst de neste to årene.
Næringsmegleren er nå ute med en fersk rapport med leieprognoser for kontormarkedet i Oslo-området. Mens leieprisene i Oslo i snitt har falt litt det siste året (tall fra Arealstatistikk), har leieprisene i sentrum og CBD hatt en bedre utvikling. Analytiker Anders Steinsland Haugan skriver at det fortsatt er høy etterspørsel etter sentrumsnære kontorlokaler og de som regel oppnår gode priser. «Det bygges lite nybygg i sentrum, i tillegg til at det er relativt lite ledige kontorlokaler i sentrum, skaper det press på leiene. Vi forventer at kontor i sentrumsområdet vil oppleve høyest leieprisvekst frem mot utgangen av 2023», skriver DNB Næringsmegling-analytikeren.
Den siste ledighetstellingen til DNB Næringsmegling viser en marginal nedgang i kontorledigheten til 6,9 prosent. Samtidig er det fortsatt bra trykk på etterspørselssiden.
I andre kvartal ble det signert 415 kontrakter i hovedstaden i første halvår på til sammen 343.199 kvadratmeter (tall fra Arealstatistikk). Det er helt på linje med tidligere år. «Dette viser at aktiviteten ikke har gått noe ned gjennom koronaperioden, men det signeres kontrakter i både like stort volum og antall som tidligere», skriver analytikeren.
DNB Næringsmegling skriver at Arealstatistikk-tall viser at leieprisene i Oslo har sunket med 1 prosent det seneste året.
Dette er en marginal nedgang, og tilfeldigheter kan gjøre utslag om denne prisen går noe opp eller ned. Det er likevel verdt å merke seg at vi må helt tilbake til 2015, før vi hadde en periode hvor leieprisene i Oslo ikke steg på årsbasis.
Samtidig har gjennomsnittet for de 15 prosent dyreste kontraktene (A-kategori) i Oslo gått sidelengs det siste året, og ligger på samme nivå som for et år siden.
«Sentrum og CBD områdene har hatt en god prisstigning de siste årene, og vi har fortsatt troen på disse områdene. Det er begrenset med plass i sentrum, og det er lite som kan bygges uten at noe annet må rives. Dermed er tilførselen av nytt areal begrenset i sentrum, samtidig som etterspørselen er høy. Leietakerne bekrefter også i våre kontorbrukerundersøkerlser, som vi har gjennomført blant 25 av de største kontorbrukerne i landet, at en attraktiv og sentral beliggenhet er vel så viktig som før korona», skriver DNB-analytikeren.
I perioden 2021 til 2023 forventer DNB Næringsmegling at kontorlokaler med høy standard i CBD Vest og Indre sentrum stiger med 10 prosent, mens bygg med høy standard i CBD øst skal øke leieprisene med 12 prosent. På Skøyen er forventningene 8 prosent leieprisvekst i perioden, mens Ytre sentrum og Storo/Nydalen vil oppnå en leieprisvekst på 8 prosent.
I Bryn-Helsfyr-området er det stor ledighet og mange nybygg på gang. Der ser DNB Næringsmegling for seg en leieprisøkning på bare 5 prosent frem til utgangen av 2023, noe som er lavere enn antatt KPI-vekst på 6,4 prosent. Leieprisene på Økern/Løren skal stige med 3 prosent, ens Lysaker, Fornebu og Asker/Bærum får en leieprisøkning på henholdsvis 6, 4 og 3 prosent, alt lavere enn KPI-veksten i samme periode.
