Usikkerhet og utsatt rentekutt gir et avventende marked
– Andelen som ønsker økt eksponering mot næringseiendom faller fra forrige kvartal, og er nå like under 50 prosent, fremgår det av investorundersøkelsen til WPS Næringsmegling for første kvartal.
Den faste, kvartalvise investorundersøkelsen til WPS Næringsmegling omfatter bergensmarkedet, og tar for seg net yield for prime og normal eiendom for segmentene kontor, handel og lager/logistikk. I undersøkelsen svarer respondentene på hva de mener nivået er i dag og 12 måneder frem i tid.
Den ferske undersøkelsen for første kvartal viser at det fortsatt er bred enighet blant investorene om at tiden for yield-økninger er passert. Hele 93 prosent av respondentene forventer flate eller fallende yielder.
– Investorene spår i gjennomsnitt 8 bps lavere yielder om ett år (gjennomsnitt av alle segmenter). Investorene antyder altså at markedet vil bedre seg det kommende året. Dette er dog 13 basispunkter (bps) høyere enn fremtidsutsiktene fra forrige kvartal, hvor investorene indikerte en nedgang på 21 bps, fremgår det av undersøkelsen.
Andelen som ønsker økt eksponering mot næringseiendom faller fra forrige kvartal, og er nå like under 50 %. Undersøkelsen ble gjennomført i tidsrommet 26. mars – 08. april, en periode hvor usikkerhet og volatile børser preget mediebildet.
– Norges Bank sitt «mars-kutt» ble utsatt, noe som høyst sannsynlig har påvirket sentimentet til investorene, mener WPS Næringsmegling.
Den ønskede eksponeringen mot kontoreiendom i Q1 2025 holder seg stabil på 50 %. Andelen nøytrale utgjør nå 35 %, mens 15 % av investorene oppgir at de er nettoselgere.
