STADIG HØYERE TOPPLEIER: Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling melder om stigende leiepriser i sentralt i Bergen.
Leiemarkedet i Bergen: – En fest for de få
Lars Erik Wirsching i WPS Næringsmegling forteller om et knallsterkt leiemarked – særlig for de aller beste sentrumseiendommene.
CITYKONFERANSEN BERGEN (Estate Nyheter): – Vi har et kjempeselektivt leiemarked. Det
er en fest for de få, sier daglig leder og partner Lars Erik Wirsching
i WPS Næringsmegling.
Mange av leietakerne i Bergen vil til
sentrum. Halvparten av alle bedriftene som søker etter lokaler, ser etter
lokaler i sentrum. Men sentrum står for bare 35 prosent av arealet i Bergen. Den
store etterspørselen bidrar til at leieprisene er høyest i Bergen sentrum. Ifølge
WPS Næringsmegling er toppleien der 3.900 kroner per kvadratmeter,
– Vi ser at leietakerne blir mer kresne. Mange
har et ønske om å være i et fullservice bygg og kantine. 77 prosent av
bedrifter med 30 ansatte ønsker kantine. Men det kan være vanskelig i Bergen. For
skal du ha en velfungerende kantine, må man ha 300 brukere, og da er man på et
bygg på 6.000 kvadratmeter, sier Wirsching og presiserer at de fleste byggene i
Bergen har et mindre areal enn 6.000 kvadratmeter.
Han forventer et svakt fall i
kontorledigheten i Bergen i tiden fremover, blant annet som følge av lav
tilførsel i kontorareal etter lite nybygging.
– Mange områder har for lave leiepriser
til at man kan bygge nytt. Man har også utfordringer på rehab-siden. Situasjonen
er at hvis man tar et bygg som genererer leieinntekter på 2.500 kroner per kvadratmeter,
så kan det i noen tilfeller være mer lønnsomt å leie det ut slik det står enn å
bruke 30-40.000 kroner per kvadratmeter i rehabilitering for å oppnå toppleie. Byggekostnadene
har doblet seg siden 2010, men toppleien i Bergen sentrum har ikke steget mer
enn 70 prosent. Rehab driver leieprisene oppover. Leieprisveksten i
kontormarkedet medfører at vu har flere prosjekter som nå har passert 4.000
kroner per kvadratmeter etter en oppgradering, sier Wirsching.
Når det gjelder transaksjonsmarkedet,
melder Wirsching om et knallsterkt marked så langt i år.
– Vi har passert 6,2 milliarder kroner og
er opp 50 prosent sammenlignet med i hele fjor. De lokale eiendomsselskapene er
nå tilbake på kjøpersiden, sier Wirsching.
