– To klare trender

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det var på et seminar i forrige uke om finansiering av næringseiendom i regi av NE Kunnskap at analysesjef Ragnar Eggen i Akershus Eiendom kom med to klare spådommer for 2013:

– Boligutviklerne vil fortsatt jage konverteringsprosjekter, sa Eggen om trend nummer en. Men tomtekostnadene for en god kontoreiendom i Oslo sentrum anslås nå til 15 000 kroner kvadratmeteren.

25 000 per m2For boliger er den tilsvarende tomtekostnaden 25 000 kroner per kvadratmeter. Spørsmålet er om dette tomtegapet kan vedvare.– Tomteprisene har beveget seg mye fortere enn boligprisene, konstaterte Ragnar Eggen.

Et typisk kontorbygg av god kvalitet i Oslo sentrum koster for øvrig 20 000 kroner kvadratmeteren å føre opp i en totalentreprise, eksklusive tomtekostnader og eksklusive moms.

Den andre trenden som ventes å fortsette neste år, er den sterke kjøpsinteressen for kontoreiendommer i de sentrale delene av hovedstaden.– I Oslo sentrum vil mange solide investorer være villige til å bla opp, fortalte Eggen forsamlingen.

Stort press i sentrumRagnar Eggen mener presset i leiemarkedet i Oslo sentrum er høyere enn i prestisjeområdet Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen. Ledigheten i sentrum per oktober 2012 vurderes til rett i overkant av 4 prosent. Faktisk signeres det nå leiekontrakter i sentrum til rekordhøye nominelle nivåer.

– Avstanden mellom de beste lokalene i sentrum og de beste i lokalene i prestisjeområdet er blitt mindre, sa Eggen.

Mange eiendommer er fortsatt moderat priset, men det er ikke lett å få tak i noen. Flere aktører har gitt uttrykk for at kjøper og selger ikke helt finner hverandre.– Verdien av mange eiendommer fortsatt på et lavt nivå, men få av dem er til salgs. Eierne får fortsatt en god kontantstrøm, oppsummerte Ragnar Eggen.

50 milliarderPer begynnelsen av desember har Akershus Eiendom registrert 27 kjente transaksjoner i fjerde kvartal. I volumer snakker vi om rundt 42 milliarder fra begynnelsen av året.– Det er veldig mye som foregår akkurat nå, konstaterer Eggen.

Akershus Eiendom tror fortsatt på 50 milliarder i transaksjonsvolumer for 2012, en prognose som egentlig har vært forbausende stabil gjennom året.

– Ja, vi tror 50 milliarder er oppnåelig, det skal ikke så mange transaksjoner til, sa Eggen.