Tillatelse med dispensasjon

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Statoils pensjonskasse solgte i mars i fjor det nåværende hovedkontoret til Statoil Fuel & Retail på Majorstuen for om lag 375 millioner kroner. Leiekontrakten på Majorstuen går ut i 2015. Selskapet ønsker å føre opp et nytt hovedkontor i Schweigaards gate 16 (se foto), men planene har møtt motbør fra en rekke hold, blant annet Byantikvaren.

I tillegg mener beboere og næringsdrivende at planene vil ødelegge for lys og sol i den såkalte Teaterplassen bak det planlagte bygget, en plass som er blitt et populært møtested.

Men Plan- og bygningsetaten ga i forrige uke rammetillatelse til Statoil Fuel & Retail, med dispensasjoner. Søknaden omfatter ifølge etaten oppføring av kontorbygg i tre til åtte etasjer, med to kjelleretasjer og underjordisk garasjeanlegg.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og bensinstasjon, gjennom reguleringsplan for Stiklestad-kvartalet Schweigaards gate 26.

Det nye tiltaket er formet for å sikre mest mulig sol på Teaterplassen og sikrer ifølge Plan- og bygningsetaten også en utvidelse av denne. Utnyttelsesgraden er satt til T-BRA  på 11 469 kvadratmeter.

Tiltaket er imidlertid i strid med reguleringsplanen og er avhengig av fem dispensasjoner for å kunne få rammetillatelse. Plan og bygningsloven § 19-2 åpner for at det kan gis dispensasjon dersom ikke hensynet bak bestemmelsen tilsidesettes vesentlig. Videre er det et vilkår at fordelene ved å gi dispensasjon skal være vesentlig større enn ulempene etter en samlet vurdering.

I medhold av plan- og bygningsloven paragraf 19-2 gis Statoil Fuel & Retail dispensasjon for overskridelse av regulerte gesimshøyder, overskridelse av regulert byggegrense og dispensasjon fra krav om å avsette areal til vaskehall og selvvaskeplass. Videre får selskapet dispensasjon fra krav om etablering av avkjørsel fra Tøyenbekken

Plan- og bygningsetaten skriver i sin rammetillatelse at det omsøkte tiltaket i stor grad er blitt formet etter krav satt av etaten, for å sikre gode solforhold på Teaterplassen. Tomtens gjeldende regulering tar i liten grad hensyn til Teaterplassen, og det har ifølge Plan- og bygningsetaten vært viktig å sikre et bygningsvolum som i større grad ivaretar denne.

Men etaten mener tiltaket på en “tilfredsstillende måte ivaretar viktige hensyn knyttet til det lokale bymiljøet, samtidig som det sikrer en hensiktsmessig bruk av den sentrale byggetomten”.

Det er altså foreløpig kun snakk om en rammetillatelse med dispensasjoner, ikke en igangsettelsestillatelse.

Foto: Statoil Fuel & Retail