Boliger på Granfos?
På lengre sikt kan Granfos Næringspark omgjøres til en større boligeiendom.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NEnyheter skrev mandag denne uken at DNB Livsforsikring vil selge Granfos Næringspark.
Dagens bygningsmasse i næringsparken består av 61 000 kvadratmeter med bygningsmasse, hvorav ca. 48 000 kvadratmeter over bakkenivå. Leieinntektene i år utgjør ca. 59 millioner kroner, men det er ifølge adm. direktør Gro K. Boge i DNB Næringseiendom potensial for leieinntekter på ytterligere ca. 17 millioner kroner ved en fullt utleid eiendom.
God betalingsvilje– Men hvorfor vil dere selge eiendommen?– DNB Livsforsikring vurderer å selge Granfos Næringspark, fordi vår erfaring er at betalingsviljen er god for denne kategorien av eiendom i dagens marked. Det er en eiendom med stort potensial, der andre aktører har andre rammebetingelser for å realisere eiendommens potensial bedre enn det et livselskap har, sier Boge.
Slik Boge og DNB Næringseiendom ser Granfos Næringspark, er det en sjelden anledning til å få kjøpt tomteområde på ca. 58 mål på Oslo Vest/Bærum Øst. Boge mener eiendommen har en flott beliggenhet ved Lysakerelva og kort vei til Lysaker Stasjon, og dessuten en attraktiv beliggenhet ved det store kjøpesenteret CC Vest.
– Det er også mulighet for å videreutvikle næringsparken med ytterligere ca. 27 000 kvadratmeter ved kun å måtte rive rundt 7 000 kvadratmeter, sier Boge.
45 000 m2 boligmasseBoligkonvertering var en av de store trendene i 2012, en trend som ventes å fortsette i år. Kjøperen av Granfos Næringspark som har på seg langsiktige briller, kan også tenke på en boligkonvertering.
– Ja, på sikt kan man vurdere en boligutvikling. Skissert potensial er på 45 000-46 000 BRAs, sier Gro K. Boge.
45 000 kvadratmeter boligmasse tilsvarer rundt 550-600 boliger hvis man forutsetter en gjennomsnittsleilighet på 75-80 kvadratmeter. På Fornebu selges flere av de nye boligene til rundt 50 000 kroner kvadratmeteren, noe avhengig av standarden og beliggenheten. Forutsetter man en slik kvadratmeterpris på Granfos, tilsvarer det en utsalgsverdi på 2,25 milliarder kroner i dagens pengeverdier. En utsalgspris på 60 000 kroner kvadratmeter øker verdiene til 2,7 milliarder.
