Slik er Thons gigantplaner for Gunerius

«Forslagsstiller har analysert og vurdert behovet for ytterligere handelsarealer og for hotellrom og konferansefasiliteter i Oslo, og konklusjonen er at beleggsprosenten er høy og prisene kraftig stigende i Oslo sentrum. Det er ganske enkelt vanskelig å få tak i et hotellrom på en vanlig ukedag og prisen er høy.»

Det skriver White Arkitekter i planbeskrivelsen for Guneriuskvartalet på vegne av Olav Thon Eiendomsselskap ASA. Kvartalet er beliggende langs Ring 1 ved Oslo City og Postgirobygget. Det består i dag av Guneriussenteret – et kjøpesenter og næringsbygg fra 1971 – i tillegg til eldre bebyggelse samt et P-hus delvis tilknyttet kjøpesenteret.

– Forslagsstillers solide erfaring i utvikling av hotell- og konferansefasiliteter danner grunnlag for analysene, som også viser at Oslo mister flere store konferanser og markedsandeler på grunn av manglende fasiliteter. Utviklingen tegner til å fortsette og behovet øke vil over de neste årene. Det store fokus på Nordens hovedsteder, samt en utbygging av kulturfasiliteter i Oslo sentrum, bidrar til forventingen om en massiv øking i turisme over de neste årene, påpeker White Arkitekter.

Olav Thon Eiendomsselskap ønsker derfor å utvikle Guneriuskvartalet til primært hotell- og handelsformål. I tillegg foreslår selskapet at det bygges 3.600 kvadratmeter bolig (ca. 35 enheter), samtidig som en innpassing av kino også vil bli vurdert.

– Fortetting i den sentrumsnære del av Oslo gir god mening for en bærekraftig byutvikling. Det blir attraktivt å dra til sentrum med tog, buss og T-bane for å handle fremfor å benytte kjøpesentre i utkanten av byen der adkomst med bil er det mest vanlige, heter det i planbeskrivelsen.

Arkitektselskapet viser også til at når turister og forretningsreisende lander på Gardermoen, er en tur med flytoget det eneste som trengs for å bli bragt til hotellet sitt, nært severdigheter og konferansefasiliteter i byen. Et par minutters gange fra Oslo S, fremfor en tur med taxi tvers gjennom byen.

– Planforslaget med sin store variasjon av formål, gjøre dette til et attraktivt, funksjonelt og miljøvennlig sentrumskvartal som igjen vil tilrettelegge for en sosial og økonomisk velferd. Oslo er i kontinuerlig sterk vekst, og Oslo sentrums konkurransekraft styrkes ved å tilrettelegge for god utnyttelse av sentrale og tilgjengelige næringsarealer slik planforslaget gjør, mener White Arkitekter.

Planområdet er på 15,7 mål, og ny bebyggelse utgjør ca. 75.000 kvadratmeter over terreng og 25.000 meter under terreng. I tillegg skal 4.600 kvadratmeter av eksisterende bebyggelse over terreng beholdes.

Ifølge planbeskrivelsen er det forslagets gjennomgående premiss å tilpasse høydene i kvartalet til den omkringliggende by. I det sørlige hjørnet av kvartalet -Stenersgata/Lybekkergata – «trappes bygget opp i et slankt høyhus-motiv som møter Oslos skyline». Dette hjørnet vender mot Oslo City og Oslo Spektrum. Her mener Olav Thon Eiendomsselskap og arkitektselskapet at bymiljøet tåler et løft med Oslo Plaza og Posthuset som nære naboer.

– Det er i tråd med Oslo kommunes høyhusstrategi å trappe opp til 30 etasjer som avslutning av Ring 1 på dette stedet. Forslaget viser et høyhusbygg med høyeste punkt 98,5 meter målt fra terreng i Stenersgata og er altså en del lavere enn de nevnte nabobygg, påpekes det i planbeskrivelsen.