Storsalg i Drammen
En sentrumsportefølje i Drammen er til salgs, trolig for over 200 millioner kroner.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er Malling & Co Markets som har fått ansvaret med å selge de tre eiendommene, som enten selges samlet eller enkeltvis. Salgsobjektene ligger ved Bragernes Torg og er henholdsvis Bragernes Torg 1, Bragernes Torg 10, Amtmand Bloms gate 1 (bildet), i tillegg til Bragernes Parkering AS.
Bragernes Drammen Invest AS er den førende selgeren i porteføljen og er eid av en rekke privatpersoner. Adm. direktør i single purpose-selskapet er Christen Wikborg, som også er involvert i salget av Kirkeveien 61 på Majorstuen. 49 prosent av leieinntektene i porteføljen kommer fra Bragernes Torg 1.
De formelle salgsobjektene er salg av fire selskaper, mens de underliggende eiendommene består ifølge et prospekt fra Malling & Co av både kontorer, servering, utested, forretninger (20 prosent) og parkering. Samlet bygningsareal utgjør 9289 kvadratmeter BTA, og eiendommene beskrives som attraktive hjørnegårder med meget god profilering.
I Bragernes Torg 1 er Nordea største leietaker med 45 prosent av totalt utleieareal. Cosmopolitan AS er eneste leietaker i Bragernes Torg 10, med restaurant, utested og kontor. Leietaker har her foretatt større rehabilitering innvendig.
Anton Bloms gate 1 er fullt utleid, med unntak av 136 ledige kvadratmeter med lagerarealer. Drammen Eiendom KF er største leietaker med 37 prosent av de totale utleiearealene. De seneste oppgraderingene i bygget er nytt tak, ny heis og nye toalettkjerner.
Samlede årlige leieinntekter utgjør 15,1 millioner kroner. Vektet gjenværende leietid i porteføljen ved årsskiftet er ikke altfor lang, ca. 4,6 år, som kan trekke noe ned. Den samlede gjennomsnittlige leien er på 1620 kroner kvadratmeteren, 1450 kroner hvis vi holder parkeringsinntektene utenfor.
Forutsetter vi rundt 14 millioner i netto leieinntekter og en netto direkteavkastning – yield – i intervallet 6,25-6,75 prosent, indikerer det en salgssum (brutto eiendomsverdier) for porteføljen i området 210-225 millioner kroner.
Gjeldende regulering er sentrumsplanen i Drammen, men det er noe utviklingsmuligheter på den ene tomten, som har en ukjent, men trolig ikke altfor stor verdi.
