Kjøpte i Trondheim

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter omtalte det kommende salget i november i fjor. Det formelle kjøpsobjektet er Brannstasjonen SMN AS, som har eiendommen Kongens gate 2 (bildet) som eneste aktivum. Det er Aberdeen Eiendomsfond Norge I IS/AS som heretter vil få eiendommen inn i porteføljen.

Brannstasjonen SMN AS er eid av SpareBank 1 Midt-Norge, som kjøpte brannstasjonen i 2011 fra Trondheim kommune for 71 millioner kroner. Joar Kjeldseth i Eiendomsmegler 1 Næringseiendom, som var megler i transaksjonen, sier til NE nyheter at selskapet vil i forbindelse med overtakelsen skifte navn. Flere kandidater kjempet om objektet i Trondheim sentrum.

Seks budgivere– Det var seks lokale og nasjonale budgivere, både syndikeringsaktører og fond, sier Kjeldseth om budprosessen. Prisguidingen for eiendommen var i området 180-190 millioner kroner, Kjeldseth anslo i november i fjor en verdi på ca. 180 millioner kroner.

Gitt interessen for eiendommen, er det trolig at salgssummen er på opp mot 200 millioner kroner. Aberdeen kommenterer i prinsippet ikke hva de betaler for eiendommer. Årlig brutto leie fra Kongens gate 2 er estimert til 12 millioner kroner.

Forutsetter vi 5 prosent eierkostnader og eksempelvis 195 millioner i kjøpesum, tilsvarer det en netto direkteavkastning – yield – på ca. 5,8 prosent. En kjøpesum på 190 millioner gir en yield på akkurat 6 prosent, gitt de ovennevnte eierkostnadene.

Attraktiv investering– Eiendommens sentrale beliggenhet i kombinasjon med at det er et modernisert bygg med solide leietakere, gjør at dette er en attraktiv investering for Aberdeen Eiendomsfond Norge I, sier transaksjonssjef Jens-Petter Guthus i Aberdeen.

Kjeldseth beskriver ellers Kongens gate 2 som en sentralt beliggende i Trondheim sentrum. Fra byggeåret på slutten av 1940-tallet og frem til sommeren 2015 var eiendommen hovedbrannstasjon for Trondheim. Eiendommen har så vært gjennom en totalrehabilitering og ble ferdigstilt sommeren 2016.

Noe under 30 000 per m2Brutto areal er på 6759 kvadratmeter BTA, slik at kjøpesummen tilsvarer 28 000-29 000 kroner kvadratmeteren. Kongens gate 2 er i dag utleid til blant annet BN Bank ASA, Eiendomsmegler 1 Midt-Norge AS og Trondheim Kunsthall AS.

BN Bank flyttet inn i bygget i høst. Banken skal for øvrig leie om lag 1800 kvadratmeter for ca. 100 ansatte. Totalt er det lagt til rette for 200 kontorarbeidsplasser i eiendommen.