Kjøpte stort i Kongsberg

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

H.I.G. Capital, med base i Miami, er et ledende globalt private equity-selskap som investerer i alternative aktivaklasser. Nå har de kjøpt et stort bygg i teknologiparken (se oversiktsfoto).

Det er et Pareto-syndikat som er selgeren. Finansavisen skrev før sommeren at syndikatet eier et kombinasjonsbygg på 43 000 kvadratmeter i Kongsberg Næringspark, der de største leietakerne er GKN Aerospace, FMC Kongsberg Subsea og Kongsberg Defence & Aerospace.

– Dette er vår tredje investering i Norge og den andre i det norske industrimarkedet. Det nordiske eiendomsmarkedet utgjør en viktig del av vår europeiske strategi, og vi fortsetter aktivt å se på muligheter i segmentet for små og mellomstore eiendommer i regionen, uttaler adm. direktør Riccardo Dallolio i H.I.G London til selskapets hjemmesider.

Ifølge Finansavisen var det lagt inn et bud på 435 millioner kroner på eiendommen, men dette budet ble forhandlet opp til 475 millioner kroner. Aksjonærer som representerte mer enn 25 prosent av kapitalen, krevde salg. De største aksjonærene i Kongsberg Industribygg er Pareto Eiendomsinvest Nordic og DNB Nor Eiendomsfond med 25 prosent hver.

H.I.G. Capital opplyser ikke om noen kjøpesum på hjemmesidene, de økonomiske betingelsene ved transaksjonen oppgis ikke. Kongsberg Industribygg hadde i 2015 driftsinntekter på 40,1 millioner kroner. Den bokførte verdien av fast eiendom utgjorde ved utgangen av fjoråret 439 millioner kroner.

Verdien av bygget ble i en markedsrapport fra Pareto anslått til 437 millioner kroner, som ifølge Finansavisen hadde tilsvart en netto direkteavkastning på 9,3 prosent. Avisen mener budet gir Pareto-kundene en årlig avkastning på beskjedne 2,5 prosent.

Investeringen er for øvrig den 31. eiendomsinvesteringen i Europa til H.I.G siden begynnelsen av 2013. I fjor høst kjøpte selskapet en handelsportefølje i Norge bestående av 16 eiendommer.

NE nyheter skrev i november 2014 at et syndikat satt opp av Arctic Securities hadde kjøpt FMC Kongsberg Subseas hovedkontor i Kongsberg Teknologipark for 362 millioner kroner.

Eiendomskjøpene til H.I.G. Capital omfatter både egenkapital og gjeld, med spesiell oppmerksomhet mot små og mellomstore prosjekter som kan gi verdiutvikling, value added. Totalt har H.I.G 18 milliarder pund under forvaltning.