Flere spekulerer i prisstigning

Krogsveen-sjef Leif J. Laugen tar for seg boligmarkedet i Oslo i en kommentar på Krogsveens nettsider, og han slår fast kombinasjon av underliggende befolkningspress i hovedstadsområdet og manglende tilførsel av nybygg skaper ubalanser.

– Likevel er det rentenivået og historisk få bruktboliger til salgs som er katalysatoren for den sterke prisstigningen vi har opplevd siden mars, skriver Laugen.

Les også: Mener markedet trenger dobbelt så mange boliger

Med en boligprisstigning på 15,2 prosent de siste 12 måneder, må vi tilbake ti år for å finne tilsvarende prisstigning i hovedstaden. På slutten av 2006 og inn i 2007 var den årlige veksten i Oslo en periode på 15-20 prosent før den kollapset og vi kunne registrere et årlig prisfall på 11 prosent fra desember 2007 til desember 2008 – finanskriseåret.

Laugen stiller spørsmålet om vi kan oppleve det samme igjen, og svarer selv slik:

– Det er få negative impulser på vei inn i dette markedet på kort sikt. Dermed er det duket for mer prisvekst og enda høyere prisstigningstakt, ergo blir folks forventninger bekreftet og ytterligere forsterket.

Prisstigningen har de siste månedene skutt fart i Oslo. Prisveksten fra juni til juli var 1,8 prosent i følge Eiendom Norges boligprisstatistikk, dette er den sterkeste juli-måneden som er registrert noen gang.

Les også: Sterk boligprisutvikling i juli

Flere boligspekulanterLaugen slår fast at det ikke er noen tvil om at det nå er et større innslag av spekulasjon/investering i markedet enn på lenge.

– Det gir seg utslag i at de færreste selger før de kjøper, og at det er flere som lar være å selge i forbindelse med sitt boligbytte – de velger heller å leie ut, eventuelt lar boligen stå tom for å avvente en ytterligere prisstigning.Oslo-markedet har over mange år hatt et stort innslag boligeiere som ikke bor på boligens adresse.

Laugen viser til at Eiendomsverdi, som utarbeider boligprisstatistikken for Eiendom Norge, har beregnet at det for selveide leiligheter i Oslo er ca. 35 prosent som ikke benyttes som primærbolig. Jo mindre leilighet, desto større er innslaget av investering/spekulasjon.

Les også: Meget sterkt boligsalg for OBOS

– Med en slik eierkonstellasjon er det større fare for at man vil bevege seg i flokk – både inn i markedet som nå, men også ut av markedet hvis de underliggende økonomiske driverne skulle snu.

Både makrobildet og de mer spesifikke tilbuds- og etterspørselsforholdene i Oslos boligmarked tilsier at det er få negative impulser på vei inn i dette markedet på kort sikt. Dermed er det i utgangspunktet duket for mer prisvekst og sågar ennå høyere prisstigningstakt, ergo blir folks forventninger bekreftet og ytterligere forsterket.

Laugen kommer med advarende pekefinger når det kommer til myndighetens og bankenes fremtidige adferd:

– Det er ikke usannsynlig at norske myndigheter vil iverksette ytterligere innstramminger i bankenes boliglånsvirksomhet, og viser til at Finansdepartementet før årsskiftet skal vurdere forskriften for bankenes boliglånsvirksomhet som ble innført for et år siden.

Les også: Boligsalget når nye høyder

Les også: Nytt selskap satser på leiligheter og boliger

– Med den store ubalansen som er i boligmarkedet og med inspirasjon fra hovedstadsområdene i våre naboland som opplever noen av de samme presstendensene, er det ikke usannsynlig at norske myndigheter vil iverksette ytterligere innstramminger. Dette for eksempel i form av økte krav til avdragsbetaling og eventuelt mer selektive geografiske tiltak.

– Slik vil man kunne isolere ut de uheldige virkningene de lave rentene har på boligmarkedet, og opprettholde den gunstige effekten på valutakurs og næringsliv i den økonomiske situasjonen landet befinner seg i, avslutter Leif J. Laugen.