Til salgs?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter har hørt fra markedshold at Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 er ute med eiendommen i markedet for et mulig salg.

I så fall er det en tidligere «problemeiendom» som nå forsøkes solgt. NE nyheter skrev i november i fjor at fra sommeren 2016 risikerer Aberdeen 18 000 tomme kvadratmeter i eiendommen.

Hovedleietaker Vetco Gray (nå GE Oil & Gas Scandinavia, red.anm.) i Eivind Lyches vei 10 (øverst t.v. i bildet) meddelte i juni i fjor at de benytter seg av muligheten for å avslutte leieforholdet i juni 2016. Dette gjør selskapet mot å betale et «break fee», et beløp som er ukjent.

I desember 2015 ble imidlertid Aberdeen enige med Vetco Gray om en to års forlengelse av leieforholdet, men på et redusert areal. I rapporten for første kvartal til fondet fremkommer det at det stod 3183 kvadratmeter med ledige arealer etter ELKO.

Rapporten til andre kvartalet til fondet foreligger ennå ikke, og det er uvisst om eiendommen er fylt opp. Men i rapporten fra første kvartal fremkommer det at løpende årlige leieinntekter fra eiendommen ligger på 22,9 millioner kroner. Vektet gjenværende leietid ved kvartalsslutt var imidlertid bare 2,2 år. Det vil påvirke direkteavkastningen – yielden – ved et salg.

Men forutsetter vi netto leieinntekter på om lag 21 millioner kroner, kan det være snakk om en pris i området 350 millioner kroner, gitt en nettoyield på eksempelvis 6 prosent. Et avvik her i yielden med 0,25 prosentenheter endrer verdiene med om lag 14-15 millioner kroner.

Fondsleder Knut Haraldson i Aberdeen Eiendomsfond Norge 1 har ikke besvart NE nyheters henvendelser om det mulige salget.