De seneste felleskostnadene

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Tallene er hentet fra den seneste Basale-rapporten, en tilsvarende analyse kom i rapporten for første halvår i 2015. Nøkkeltallene som er gjengitt i tabellen nederst, er basert på en analyse av regnskapet fra 2015 for 49 kontoreiendommer i Basales eiendomsportefølje. Samlet areal i den undersøkte porteføljen er på 296 000 kvadratmeter.

Gjennomsnittlig størrelse per bygg i utvalget er på 6000 kvadratmeter. 75 prosent av eiendommene i utvalget i 2014 er også inkludert i årets datagrunnlag. Kantinekostnader er ikke med i analysen, fordi disse kostnadene ofte avregnes med utgangspunkt i antall brukere, og ikke antall kvadratmeter. Gjennomsnittlige kantinekostnader i Basales utvalg for 2015 er på 4450 kroner per bruker.

Se NæringsEiendomBladet NæringsEiendom, som er ute denne uken, har for øvrig en artikkel i juniutgaven om kantinekostnader. I tillegg til kantinekostnader holdes kostnader for senterledelse, sentermarkedsføring og administrasjonspålegg utenfor analysen. Eiendommer med ekstremverdier for energikostnader er heller ikke med i analysen.

Basale fordeler felleskostnadene ut fra vektet areal. Alle nøkkeltallene i tabellen er eksklusiv merverdiavgift. I tabellen er det gjengitt gjennomsnittlige felleskostnader, samt anslag for typiske lave og høye nivåer. Det er til dels store sprik for noen av kostnadsbærerne.

Som tabellen viser, utgjorde gjennomsnittlige felleskostnader i Basales utvalg for fjoråret 310 kroner per kvadratmeter. Det er opp fra 291 kroner i 2014 og 282 kroner i 2013. 60 prosent av eiendommene i utvalget for 2015 ligger innenfor intervallet 238–390 kroner per kvadratmeter. En generell konklusjon for årets nøkkeltall er at i forhold til 2014, har de totale felleskostnadene økt.

Generell økningBasale skriver i rapporten at en medvirkende årsak til det, er en generell økning i lønns- og prisnivået. Det er også noen andre utvalgsvariabler som forklarer økningen, samt at eiendommer i Oslo-utvalget er økt med 30 prosent sammenliknet med i fjor. Erfaringsmessig ligger kostnadsnivået til Oslo-eiendommer høyere enn eiendommer i andre deler av Norge.

Fordelingen av andelen felleskostnader har ellers små eller ingen endringer for kategoriene, bortsett fra elektrisk kraft/olje/ fjernvarme/fjernkjøling, som er vesentlig redusert. I 2014 utgjorde disse kostnadene 38 prosent av de totale felleskostnadene,110 kroner per kvadratmeter, mens i 2015 er andelen redusert til 33 prosent og 101 kroner kvadratmeteren.

Løpende drift stod typisk i 2015 for 18 prosent av felleskostnadene, men her er kostnadene økt fra 47 kroner kvadratmeteren til 55 kroner. Renhold utgjorde i fjor 10 prosent av totalen, 31 kroner per kvadratmeter, avfallshåndtering 7 prosent, kommunale avgifter og VVS for 6 prosent hver, mens brannvern/internkontroll utgjorde 5 prosent av felleskostnadene.

Felleskostnader (kr/m2):

KategoriGj.snittLavHøyEl./olje/fjernvarme/kjøling10174126Løpende drift553476Renhold301245Avfallshåndtering21932VVS19533Kommunale avgifter19531Brannvern/internkontroll17630Andre tekn. installasjoner10419Utendørs10320Heis/rulletrapp9614Vakthold8220Bygn. reparasjoner4110Diverse5441Sum felleskostnader310238390

Kilde: Basale-rapporten 1. halvår 2016