IKKE CHAMPAGNE-ÅR: - Vi har nedjustert volumet fra 65 til 60 milliarder. Det er ingen dramatikk i dette, annet enn at vi ser for oss et normalt transaksjonsår, ikke et nytt champagne-år, heller et Prosecco-år, sier analysesjef hos Malling & Co, Haakon Ødegaard.
Malling nedjusterer og kan komme til å gjøre det igjen
Treg start på transaksjonsåret 2016 har fått Malling & Co til å nedjustere transaksjonsvolumet for året, og de kan komme til å måtte nedjustere enda flere ganger.
– Vi har nedjustert volumet fra 65 til 60 milliarder. Det er ingen dramatikk i dette, annet enn at vi ser for oss et normalt transaksjonsår, ikke et nytt champagne-år, heller et Prosecco-år, sier analysesjef hos Malling & Co, Haakon Ødegaard.
Les også: Svak start på transaksjonsåret 2016
En normalisering
Eiendomshuset er ute med sin siste markedsrapport. De har så langt registrert transaksjoner for 18,4 milliarder kroner, fordelt på 68 ulike transaksjoner.
– Vi har også transaksjoner for 2 til 2,5 milliarder i pipeline som vi vet er i en avsluttende fase. Men sammenlignet med aktiviteten i markedet i fjor, så har volumet droppet betydelig, sier Ødegaard.
Han påpeker likevel at 2015 var et unormalt år, og at det man nå ser altså er en tilbaketrekking til et mer normalisert transaksjonsvolum, men omtrent like mange transaksjoner.
– Det er nå åpenbart at transaksjonsvolumet i år ikke ikke vil nå de samme volumene som i 2015, men at det heller aldri var forventet, sier Ødegaard.
Les også: 2015 ble et rekordår
Les også: Flere eiendommer i spill
Mellom 40 og 50 milliarder
Det som ifølge eiendomshuset er interessant, og som vil være en avgjørende faktor for resten av 2016, er tilgangen på fremmedkapital.
– Det er en enorm mengde egenkapital som ser etter muligheter i det norske eiendomsmarkedet, sier Ødegaard.Siden året så langt likevel har vært moderat, men på linje med volumer observert i 2012 og 2014, så vil det uten tvil være et avgjørende øyeblikk når det samlede volumet for andre kvartal blir ferdigstilt. Trolig vil volumet ligge på rundt 20 milliarder kroner.
– Dersom ikke finansieringssituasjonen forbedrer seg betydelig, så vil vi muligens være nødt til å ytterligere nedjustere volumet til mellom 40 og 50 milliarder kroner, sier Ødegaard.
Les også: Patrizia har kjøpsmandat for to mrd i Norden
Mye kontor
Hva er det så som er omsatt? Ifølge Malling & Co er 60 prosent av omsetningene kontoreiendommer.
– Men handelseiendommer er også attraktive, noe som henger sammen med en tro på norsk kjøpekraft. Handelseiendommer står for cirka 20 prosent av volumet så langt i år, sier Ødegaard.
Les også: Rekordvoum i obligasjoner
Les også: – Bankene er betydelig strengere nå
