Vil bygge 36 500 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Höegh Eiendom kjøpte i 2004 det tidligere bygget til Forsvarets overkommando (FO) på Huseby, Sørkedalsveien 148-150 (t.h. på oversiktsbildet).

Den formelle kjøperen var Overkommandoen AS. NE nyheter har skrevet at Höegh Eiendom og medinvestor Lars Windfeldt kan ha tjent nesten en halv milliard kroner på kjøpet og utviklingen av eiendommen.

Området avgrenses av Mærradalen i vest, Husebyskogen i sør og Gardeleiren i øst. Det er kort gangavstand til Hovseter T-banestasjon på Østeråsbanen. Planområdet fremstår sammen med Gardeleiren som et «utbygget og kulturpreget område».

Tomten er regulert til byggeområde for offentlig formål, altså Forsvaret, men bebyggelsen har fått ny bruk. Samlet areal på tomten er 58 mål, hvorav FO-tomten utgjør 35 mål. Oslo kommune har pekt på at det er ønskelig å tilrettelegge for en bymessig utvikling i deler av området, der Gardens parkeringsområde og FO-tomten ses under ett.

Det eksisterende FO-bygget er i 3-4 etasjer og har et samlet bruksareal over terrenget på ca. 23 000 kvadratmeter. Bebyggelsen benyttes i dag til kontor og private og offentlige tjenester, som Vestre Aker bydelsforvaltning, NAV arbeid, en offentlig tannklinikk, samt en storbarnehage.

Det er fire alternativer som nå skal utredes. 0-alternativet er i henhold til gjeldende regulering, mens alternativ 1 er Höegh Eiendoms alternativ med ca 26 500 kvadratmeter nybygg, i hovedsak boliger. I tillegg vil Höegh Eiendom føre opp et 10 000 kvadratmeterstort nybygg for Garden/Forsvaret i tre til fem etasjer, som kan brukes til kontorer og undervisningsformål.

Höegh Eiendom går inn for en stram hovedakse, romslig torg og gatetun, samt boligbygg for 240 boliger i 4-8 etasjer. I 1.etasje i boligbyggene langs gaten og torget foreslås mindre forretning, treningssenter, kafe.

Byrådsavdelingen for byutvikling har imidlertid bedt Plan- og bygningsetaten om å utarbeide alternativer, også fordi den nye ambassaden til USA kommer på nabotomten. En problemstilling som må løses, er erstatningsarealer knyttet til regulering av den amerikanske ambassaden på Huseby.

Alternativ 2a til planmyndighetene inneholder et 7 mål stort friområde mot vest og nord på eiendommen. Dette alternativet tar utgangspunkt i gjeldende regulering og inneholder dermed ikke boliger. Alternativ 2b har boligformål på det resterende arealet av den ubebygde delen av tomten.