Innrømmer utfordringer

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Fondet kunne nylig glede seg over en stor leiekontrakt, NorgesGruppen forlenget sin leieavtale med 5 år og drøye 14 000 kvadratmeter i Karenslyst Allé 12-14 på Skøyen. Det ser imidlertid ikke like lyst ut for en del andre eiendommer, og da spesielt i «vestkorridoren».

Aberdeen skriver i rapporten for fjerde kvartal at Vetco Gray (GE Oil & Gas), hovedleietaker i Eivind Lyches vei 10 i Sandvika, vil benytte seg av muligheten for å avslutte leieforholdet i juni 2016 mot å betale et «break fee». NE nyheter skrev i november i fjor at Aberdeen risikerte 18 000 tomme kvadratmeter for eiendommen.

To nye årI desember 2015 ble imidlertid Aberdeen enige med Vetco Gray om en to års forlengelse av leieforholdet, men på et redusert areal. I dagens leiemarked i «vestkorridoren» er en to års leiekontrakt «kjærkommen», ifølge kvartalsrapporten.

Og selv om ledigheten i fondet per januar 2016 er redusert betydelig og nede på 5,2 prosent, er det «utfordringer knyttet til leiekontrakter som utløper ultimo 2016 og i 2017». Det gjelder 13 000 kvadratmeterstore Fornebuveien 38-40, 9800 kvadratmeterstore Anton Grevskotts vei 2, i Trondheim, 13 360 kvadratmeterstore Ivar Lykkes vei 2 i Trondheim samt og 21 720 kvadratmeterstore Brynsalleen 4 (bildet). Utleiearbeidet er i gang, «men forventes ikke løst i nær fremtid».

I 2015 inngikk og forlenget Aberdeen Eiendomsfond Norge leiekontrakter for 40 082 kvadratmeter og 427 parkeringsplasser med en samlet årsleie på 54,7 millioner. Fondets totalavkastning i fjerde kvartal i fjor var 0,7 prosent, 6,4 prosent for hele 2015. Annualisert totalavkastning fra etableringen i desember 2004 til 31. desember 2015 er på pene 6,9 prosent.

Marginalt oppMarkedsverdien av fondets eiendommer var ved utløpet av fjerde kvartal i fjor på 6383 millioner, 8 millioner høyere (0,1 prosent) enn tre måneder tidligere. Porteføljer med høy vekting til sentrale kontoreiendommer i Oslo og/eller med overvekt lange leiekontrakter har ifølge rapporten trolig en høyere verdivekst.

I løpet av 2014/2015 har Aberdeen tatt grep for å ta ned risikoen i porteføljen. Det betyr at fondet har solgt risikoeiendom, kjøpt eiendom med lavere risiko, og redusert ledighetsgraden ved utleie av ledige lokaler. Generelt ser fondsforvalteren ofte at rehabilitering koster mer enn det verdivurdererne legger til grunn i vurderingene.

Aberdeen Eiendomsfond Norge I kjøpte nylig en 13 000 kvadratmeterstor handelseiendom i Drammen for et ukjent beløp. Denne eiendommen ble overtatt 1. februar 2016 og finansieres ifølge kvartalsrapporten med midler fra solgte eiendommer og med midler fra reinvestering og emisjoner høsten 2015.

Solgte i MossAberdeen har også inngått avtaler om salg av to eiendommer i Moss, den 16 000 kvadratmeterstore kombinasjonseiendommen Bjørnåsveien 6 og snaue 5300 kvadratmeterstore Gartnerveien 15/17.

Begge eiendommene ble overtatt av nye eiere i begynnelsen av januar 2016, og oppgjør er mottatt. Aberdeen skriver ellers i kvartalsrapporten at hovedprioriteringer for porteføljen i 2016 er å leie ut ledige lokaler, reforhandle/leie ut lokaler som blir ledige i 2016 og 2017 og å gjennomføre planlagte salg.