Fylles opp i år?

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

20. januar var det klart at Entra og Skanska tapte kampen om TV2, som de håpet å få til det nye storprosjektet Sundt-kvartalet. TV2 valgte i stedet Diagonale-prosjektet til HAV Eiendom og Olav Thon Gruppen i Bjørvika. Etter det NE nyheter erfarer, skal disse ha strukket seg langt for å få underskriften til TV2. 

Adm. direktør Arve Regland i Entra berørte på tirsdagens resultatpresentasjon Sundt-kvartalet (se illustrasjon) og fortalte at eiendommen var med på listen ved alle de store leiesøkene i Oslo.

Ingen prisdumpingRegland antydet også at de ikke ville gå på akkord med leieprisene for å fylle opp bygget. Konfrontert med uttalelsene til sin sjef, svarer direktør for utleie og forretningsutvikling i Entra, Anders Solaas, slik:

– Vi må ha vår pris og vår avkastning på våre produkter, sånn er det. Det jeg kan si, er at det er et veldig godt produkt. Vi er attraktive for veldig mange, og jeg er sikker på at vi kommer til å fylle opp det bygget innen vi skal være ferdig med det.

Hele Sundt-kvartalet er på 31 300 kvadratmeter, er kostnadsberegnet til 1055 millioner kroner i totale prosjektkostnader, og har en estimert direkteavkastning på 6,7 prosent målt mot kostprisen (yield on cost).

55 prosent ledigEiendommen har ifølge den seneste kvartalspresentasjonen til Entra en utleiegrad på 45 prosent. Skanska og Manpower er foreløpig klar for bygget, sistnevnte skal leie 4200 kvadratmeter. Forventet ferdigstillelse av Sundt-kvartalet er desember 2016.

– Har du noe håp om at bygget er fullt utleid i 2017?– Ja, det er jeg ganske sikker på. Jeg håper at det er mer eller mindre utleid i år, svarer Solaas.

– Det bygget er så fleksibelt, så det kan godt deles opp. Den ene delen er fylt opp, men det resterende arealet kan deles opp i tre-fire leietakere. Det er enorme plan på 4500 kvadratmeter, vi kan også dele opp i mindre arealer, men det kan komme en stor leietaker til, sier han.

Kreativ akseSolaas vil ikke spesifisere om de går etter visse typer leietakere, men påpeker at det ligger en del bedrifter i den kreative aksen i området. Han mener lokaliseringen om lag ti minutter gangavstand nord for Oslo S er et attraktivt sted for mange.

– Går dere primært for tiårige leiekontrakter?– Nei, det er hyggelig å få tiårige kontakter, men det er ikke noe «must». Det er like viktig å ha litt ulike utløp i et bygg, så ikke alle kontraktene løper ut på samme tid, det er vel så viktig, sier Solaas.