Godt under 3000 per m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

20. januar kom avklaringen om at TV2 hadde valgt Diagonale-prosjektet i Bjørvika fremfor Sundt-kvartalet til Entra Eiendom og Skanska.

Det var i slutten av november i fjor det ble klart at valget til TV2 stod mellom enten Diagonale (se illustrasjon) eller Sundt-kvartalet til Entra og Skanska.  TV2 vurderte i september 2014 å flytte fra dagens lokaler i Karl Johans gate 14, der DTZ Realkapital fikk i oppgave med å finne egnede lokaler på mellom 5000 og 10 000 kvadratmeter.

6000 m2Valget falt altså på Bjørvika, og den nylige inngåtte leiekontrakten med TV2 er på tolv år. TV2 skal leie ca. 6000 kvadratmeter i Diagonale, og med denne kontrakten er nå 40-45 prosent av kontorarealene i Diagonale fylt opp.

NE nyheter skrev for drøyt tre uker siden at de to konkurrentene HAV Eiendom/Thongård og Entra skal ha strukket seg langt i pris for å sikre seg TV2. Opprinnelig indikerte Thon Gruppen et leienivå på rundt 3500 kroner kvadratmeteren for lokalene, de skulle «overgå de beste prisene i Bjørvika».

NE nyheter skrev 20. januar at det kunne de bare glemme i dagens pressede marked for en så attraktiv leietaker.

Markedspris– TV2 har fått en pakke, og vi har fått det vi mener er markedspris, uttalte adm. direktør Eva Hagen i HAV Eiendom i januar.

NE nyheter har snakket med en rekke sentrale markedsaktører om hva TV2 må ut med i leiepris per kvadratmeter. Ryktene er mange, og NE nyheter har hørt nivåer helt ned mot 2400-2450 kroner kvadratmeteren.

NE nyheter har likevel grunn til å tro at nivået ikke er så lavt. Det skyldes blant annet at TV2 har krav om studioer i sitt nye «hjem», som gjør det dyrere å bygge. Leienivået skal derfor ligge over 2500 kroner kvadratmeteren, trolig i området 2600-2700 kroner.

Langt underDet er uansett svært lavt for et nybygg i Bjørvika, der topp leienivå ligger opp mot 3500 kroner kvadratmeteren, i hvert fall for de mindre kontraktene. For de store kontraktene snakker vi trolig om 3200-3300 kroner kvadratmeteren, eksempelvis hva DNB må ut med.

Kommunikasjonssjef Jan-Petter Dahl i TV2 sier til NE nyheter at de ikke ønsker å kommentere detaljene i kontrakten. Adm. direktør Eva Hagen i HAV Eiendom vil heller ikke si noe om leieprisen.

Det er beregnet at TV2 flytter inn i Diagonale i begynnelsen av 2018.

Illustrasjon: Lund/Hagem arkitekter og Atelier Oslo