– Heller ned

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Ringnes er dermed på linje med Akershus Eiendom, som er mer optimistiske til leiemarkedet i Oslo-regionen enn det man kanskje burde forvente ut fra usikre økonomiske sider.

Ringnes berørte som vanlig både transaksjonsmarkedet og leiemarkedet under sitt årlige innlegg på Citykonferansen. Om kontorleiemarkedet i Oslo-regionen sa Ringnes at det er «rimelig flatt», med stabile, til stigende kontorleiepriser i Oslo sentrum.

Alt ned– Men i vest har alt falt, sa Eiendomsspar-sjefen, og tenkte på strekningen fra Skøyen til Asker.

– Oslo sentrum og indre soner har en bedre balanse enn ytre soner, og det er i vest at ledigheten har vokst mest. Det er de ytre sonene i vest, nord og syd som har den absolutt største arealledigheten. konstaterte Ringnes, og fortsatte:

– Men hvor bygges det? Big surprise, der hvor det er mest ledighet. Vest kommer fortsatt til å være den mest krevende delen av Oslo.

6,5 prosentEiendomsspar har ved inngangen til 2016 kommet frem til en total kontorledighet i Oslo-regionen på 6,5 prosent. Det er lavere anslag enn det næringsmeglerne opererer med, som kan ha med å gjøre at Eiendomsspar kun teller den faktiske ledigheten, ikke forventet ledighet frem i tid.

– Historisk er ikke en ledighet på 6-6,5 prosent spesielt høyt, men folk har vært forsiktig og ikke tatt å mye arealer som de kunne ha tatt, sa Ringnes.

Han fremhevet i sitt innlegg at de har brukt den samme metodikken gjennom 25 år og er nå ved inngangen kommet frem til 650 000 kvadratmeter med tomme kontorlokaler i Oslo, Asker & Bærum. Det er en økning på 78 000 kvadratmeter, 14 prosent, fra tellingen i fjor.

Usedvanlig– Det er ikke etterspørselen det var noe galt med i fjor, men den usedvanlige store tilførselen av nye lokaler, sa Ringnes, og viste til 218 000 nye kvadratmeter gjennom fjoråret. Denne tilførselen er ventet å falle til 120 000 kvadratmeter i 2016. Da kan det gå mot en liten reduksjon i arealledigheten.

– Hvis det blir samme arealabsorpsjon i markedet i år som i fjor, skal i prinsippet ikke det gi en økt ledighet, ledigheten skal heller gå litt ned. Det ser bra ut på tilbudssiden, så det avhenger av hva som skjer med absorpsjonen, og da koker det ned til oljen, oljen, oljen, messet Ringnes.

– Jeg er betinget optimist for kontorleiemarkedet. Det er faktisk en god sysselsettingsvekst i vår del av verden, sa eiendomsinvestoren, og mente med det Oslo-regionen. Øst for Dovre er det en helt annen situasjon enn på det oljeavhengige Vestlandet.