Milliardær selger stort

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Adressen for eiendommen er Orkidehøgda 3 (bildet), beliggende langs E134, rett før man kommer inn i Mjøndalen sentrum fra øst.

Orkidehøgda 3 er en kontor-, lager- og logistikkeiendom på 9605 kvadratmeter. Tomtearealet er på 24,7 mål i et næringsområde med blant annet Jula, Expert, Plantasjen, Spar, Megaflis, REMA 1000 og Biltema.

Byggene er oppført i henholdsvis 1987, 2005 og 2013 og skal ifølge en annonse være påbygget og modernisert i flere etapper. Arealene er fordelt med 8070 kvadratmeter med lagerarealer og 1535 kvadratmeter med kontorer og sosiale rom.

Det skal være utbyggingspotensial på eiendommen, men midlertidige trafikkproblemer i påvente av en ny tilfartsvei.

Det formelle salgsobjektet er salg av hundre prosent av aksjene i Orkidehøgda Eiendom AS, som er eid av milliardær Terje Stykket, som er fra Mjøndalen. Stykket har blant annet tjent seg styrtrik på taxfree-handelen på Gardermoen.

Eiendommen er tilnærmet fullt utleid til Validus Engros AS (helsekost og hygiene) og Vita AS (skjønnhet/velvære). I 2013 solgte Stykket sin andel på 51 prosent av helsekost- og kosmetikkdelen av Validus til FSN Capital for 600 millioner kroner.

Validus Engros AS leier 6021 kvadratmeter i Orkidehøgda 3, Vita AS 2702 kvadratmeter. Begge leieavtalene løper til 2. mai 2021, med rett til fornyelse i ytterligere 10 år til samme vilkår.

Prisantydningen for eiendommen er satt til 120 millioner kroner, mens samlet leie i 2016 er på 8,87 millioner kroner. Gitt prisantydningen, snakker vi da om en brutto direkteavkastning – yield – på 7,4 prosent. Noe avhengig av eierkostnadene, gir det en nettoyield i området 6,7-6,8 prosent.

En pris på 120 millioner kroner tilsvarer også snaue 12 500 kroner kvadratmeteren.