– Norge er et drømmeland å investere i

– Det er en vegg av kapital der ute som vil inn i eiendom.

Eiendomsdagene på Norefjell er godt i gang, med mer enn 300 eiendomsfolk samlet på Norefjell Ski & Spa (tidligere Quality Spa & Resort Norefjell). Todagerskonferansen i regi av Estate Media har blitt et årvisst arrangement i januar, og arrangementet i år er det ellevte i rekken.Etter et historisk høyt transaksjonsvolum i 2015, er det en viss spenning i eiendomsbransjen til hvordan markedet vil utvikle seg i 2016.– Hvordan bankene agerer vil svært avgjørende for transaksjonsvolumet i år, sier Lars Even Moe, partner i UNION Gruppen, som sammen med Jo Watten Gullhaugen, analysesjef i UNION Gruppen, redegjorde for markedsutsiktene fremover.– Bankenes utlånspolicy påvirker eiendomsmarkedet vesentlig. Vi har for lengst sett at bankene har strammet inn på utlånspraksisen, og det vil de gjøre ytterligere, spesielt i forhold til eiendommer med sekundær eller oljeutsatt beliggenhet, sier Moe som anslår et transaksjonsvolum på 75 milliarder kroner i 2016.2015 har vært preget av økende arealledighet og fallende leiepriser i flere segmenter og områder.Gullhaugen tror på utflating i leieprisene i 2016.– Det er beskjeden igangsetting av nye næringsbygg mens det er en betydelig konvertering av eksisterende næringsbygg (til boliger, red. anm.). Samlet gjør dette at tilbudssiden begrenses og vi tror derfor på en utflating i leieprisene.Oljeprisutviklingen ble behørig gjennomgått første konferansedag i et eget foredrag av oljeanalytiker Torbjørn Kjus i DNB Bank. Med oljeprisnivåer som de siste dagene har blitt redusert ytterligere, var det en lydhør forsamling som tok til seg hvilke utsikter Kjos mente vi nå står ovenfor.– Det spiller ingen rolle om oljeprisen er ti dollar fattet eller 40 dollar fatet. Det er uansett et prisnivå som er for lavt til at det vil bli foretatt nye investeringer, sier Kjos, som dermed gjorde det klart at oljeservicenæringen kan forvente seg fortsatt tøffe vilkår i tiden fremover.Han er samtidig klar på at han ikke har noen tro på at dagens lave oljeprisnivå er et evigvarende fenomen.– Gullalderen med et oljeprisnivå på 100 dollar fatet pluss-pluss er garantert forbi, og den tiden kommer ikke tilbake. På sikt tror vi oljeprisen kommer tilbake til 60 til 80 dollar fatet og stabiliserer seg der.Utlendingene har vært veldig markante i markedet for næringseiendom i Norge det siste året. Nick Laird, partner i Anvil AS og Operating Partner for Starwood Capital, tror denne trenden vil fortsette.– Norge er et drømmeland å investere i, sier han og poengtere dette med å vise til at Norge er «det rikeste landet i verden, med stabil politisk styre og rammevilkår, høyt utdanningsnivå, befolkningsvekst og med Oljefondet som verdens største sparegris».– Jeg registrerer at enkelte tror pågangen fra ikke-norske investorer vil bli redusert i tiden fremover, men jeg tror på det motsatte, sier Laird.– Det er en vegg av kapital der ute som vil inn i eiendom. Og det er svært mange av disse som vil inn i Norge. Men kjøpsprosessene vil bli mer kompliserte, kapitalstrukturene blir mer komplekse og informasjon vil bli verdsatt enda høyere enn i dag, sier Nick Laird.