Ber om 107 000 m2

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Konserndirektør Tron Harald Bjerke i Olav Thon Gruppen signaliserte i Dagens Næringsliv i januar i år en gigantisk utbygging av Gunerius-kvartalet. Olav Thon Eiendomsselskap ASA eier eiendommene innenfor kvartalet mellom Storgata, Lybekkergata, Stenersgata og Brugata (se oversiktsfoto).

Kvartalet ligger på Vaterland mellom Jernbanetorget, Storgata og Akerselva. Den delen av planområdet som utgjør tomten, er på ca. 10 mål. Kvartalet består av fragmenter av eldre bebyggelse, mens hovedbygningen – kjøpesenteret Gunerius – er fra 1971.

UsammenhengendeIfølge et forslag til planprogram for offentlig ettersyn fremstår kvartalet som «arkitektonisk usammenhengende og fragmentert imot de omkringliggende kvartaler». Så nå ønsker Olav Thon Eiendomsselskap ASA å utvikle kvartalet.

De eksisterende bygningene skal erstattes med nybygg, og hele kvartalet ønskes utbygget med et nytt kjøpesenter, kontor- og administrasjonsbygg, konferansesenter, helsesenter, hotell, samt eventuelt et boligtårn.

Av det innsendte forslaget fremkommer det at utnyttelsen på tomten omfatter opptil 87 000 kvadratmeter over terrengnivå, samt to underetasjer på tilsammen opptil 20 000 kvadratmeter.

StedsmarkørPlan- og bygningsetaten skriver at et fremtidig prosjekt i Gunerius-kvartalet utvilsomt blir en viktig stedsmarkør for området. Når et helt kvartal utbygges, blir det viktig å se på konsentrasjoner av liv som et nytt bygg vil generere. Det er behov for møteplasser, særlig omkring sentrale innganger til bebyggelsen.

Det foreligger fire alternativer som skal vurderes. Som alltid er det et 0-alternativ, at dagens situasjon videreføres. I Alternativ 1, som er hovedalternativet fra Olav Thon, blir det bebyggelse i varierende høyder ca. 20-67 meter. Det blir et tårn opptil 67 meter, mens den andre bebyggelsen holdes under en gesimshøyde på 42 meter.

Så foreligger det to alternativer der det ønskes undersøkt konsekvensene av hvis alle bevaringsverdige bygg på den sydøstlige tredjedelen, ikke berøres. Dette omfatter også konsekvensene av at kvartalet brytes opp i fragmenter, som tillater offentlige gateløp på tvers av planområdet.

Ned med høydeneEtter Plan- og bygningsetatens anbefaling utredes et alternativ 2. Det innebærer en generelt lavere bebyggelse som reflekterer generelle bygningshøyder i de ulike områdene omkring kvartalet.Plan- og bygningsetaten har videre ønsket at det utredes integrering av 20 prosent boliger i alle planalternativene, og at det utredes høyder i alle alternativene.

Etaten ba for øvrig Olav Thon Eiendomsselskap avholde en arkitektkonkurranse vinteren 201472015, som et parallelloppdrag. Tre konkurranseforslag ble gjennomgått og forelagt etaten i mai.