Solgt for 3,2 mrd.
Fornebuporten er solgt for 3,2 milliarder.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Aker opplyser i en pressemelding onsdag morgen at Fornebuporten Holding AS, som er et indirekte datterselskap av Aker ASA, er solgt til et eiendomskonsortium ledet av Pareto Securities AS. Prisen er altså 3,2 milliarder kroner, og avtalen ventes gjennomført i fjerde kvartal. Arctic Securities og Pangea Property Partners har vært rådgivere i transaksjonen.
Fornebuporten Holding AS har tegnet seg for 25 prosent av aksjene i et nytt konsortium kalt Fornebu Gateway AS for 325 millioner kroner. De resterende aksjonærene i dette selskapet er Joh. Johannson Handel AS med 40 prosent Watrium AS (A. Wilhelmsen) med 20 prosent og The Resource Group TRG AS (Kjell Inge Røkke) med 15 prosent.
Alle de nye aksjonærene har gått inn på de samme eiendomsverdiene. Selve transaksjonen er konstruert som et forward-salg, der Fornebuporten Holding er ansvarlig for fullføringen. Aker vil som følge av salget motta 600 millioner kroner fra Fornebuporten Holding, som skal brukes til gjeldsnedbetalinger og investeringer.
Avtalen omfatter ifølge meldingen fra Aker kontorutviklingen av Fornebuporten, der to tredjedeler av prosjektet er ferdigstilt. Hele prosjektet er planlagt å stå klart i andre halvdel av 2016. Aker skriver i pressemeldingen at de oppdaterte prosjektkostnadene ligger på 2,8 milliarder kroner.
De to kontorbygningene har en kontraktstid på tolv år. Leieinntekter og inntekter fra parkeringsanlegget utgjør til sammen 180 millioner kroner. Det tilsier en brutto direkteavkastning – yield – på ca. 5,6 prosent. Nettoyielden ligger da i området 5,4-5,5 prosent prosent, gitt at det er lave eierkostnader nå til å begynne med.
Det har vært anslag for Fornebuporten på i overkant av 3 milliarder kroner og til en nettoyield på 5,5 prosent, men da ut fra 170 millioner kroner i netto leieinntekter.
Ferdigstilt vil Fornebuporten inneholde 50 500 kvadratmeter med kontorarealer, 3000 kvadratmeter med dagligvare og handel, 30 000 kvadratmeter med kjellerarealer og 20 000 kvadratmeter med boliger.
Illustrasjon: Hofton Crow/Dark Arkitekter
