ICA selger senter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det har vært mange ICA-salg i det siste, men da som leietakere. En portefølje med ti tidligere ICA-butikker er til salgs, og ytterligere ti butikker som blant annet blir COOP-butikker, skal også selges. Etter overtakelsen av ICA er COOP pålagt å selge ut butikker.

Men denne gangen er det ICA Fastigheter som er selgeren. DTZ Realkapital har fått ansvaret for å selge Skedsmo senter (bildet), som ligger i Furuveien 1 på Skedsmokorset. I tillegg er lager- og logistikkeiendommen Industriveien 7B på Lørenskog, rett sør for Karihaugen, og Sørsvannsveien 4 på Stoa vest for Arendal, ute i markedet.

Skedsmo Senter har et brutto utleibart areal på 17 400 kvadratmeter, samt utvidelsesmuligheter på 3700 kvadratmeter med handelsarealer og innendørs parkering. Leietakerne er handel, kontorer og offentlige tjenester, og det er mange titall leiekontrakter.

Den klart største leietakeren er imidlertid møbelkjeden Skeidar, som leier drøyt 5200 kvadratmeter ut 2018. Kontraktene går ellers ut i perioden 31.12.2015-31.07.21.

Skedsmo Senter omsatte i 2014 for 240 millioner kroner, eksklusive moms. Handel står for 71 prosent av leieinntektene, ifølge en «teaser» fra DTZ. Det er for tiden 1950 kvadratmeter med ledige arealer i senteret.

Brutto leieinntekter i 2015 er estimert til 17 millioner kroner, der minimumsleien utgjør 16,6 millioner. Seniorrådgiver Erik Nic. Ingebrigtsen i DTZ Realkapital anslår overfor NE nyheter en realistisk salgssum til 240 millioner kroner, i så fall en brutto direkteavkastning på 7,1 prosent og 13 800 kroner kvadratmeteren.

Industriveien 7B er på 3990 kvadratmeter, inklusive kontorarealer på 600 kvadratmeter. Eiendommen med et tomteareal på 9,8 mål er fullt utleid til Norsk Butikkdrift AS (tidligere ICA Norge), men fremleiet til Apokjeden Distribusjon AS ut 2018. Netto leieinntekter i år er beregnet til 5,17 millioner kroner. Ingebrigtsen anslår her prisen til 50-55 millioner kroner.

Sørsvannsveien 4 er på hele 15 300 kvadratmeter, tomten er på over 41 mål, og eiendommen er utleid til Norsk Butikkdrift AS, men bare frem til april 2016. Det trekker salgssummen kraftig ned. Til tross for netto leieinntekter i år på 11,07 millioner kroner, tror Ingebrigtsen at salgssummen også her vil ligge på 50-55 millioner kroner.