Ser avmatting i salgsmarkedet

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det er i sin nye markedsrapport at næringsmegleren ser tegn til at det brennhete transaksjonsmarkedet er i ferd med å kjøles noe ned. «Aktiviteten er fortsatt høy, men vi kan se tegn til en viss avmatting», skriver NAI First Partners i markedsrapporten, og trekker frem flere forklaringer:

• økt ledighet i marked og leienivåer som flater ut i visse områder

• bankene er mer forsiktige og selektive i både utmåling og vurdering av engasjement, i tillegg er fundingen til finansinstitusjonene blitt dyrere den seneste tiden

• kjøperne er blitt mer selektive i sin vurdering, samtidig som selgerne mangler alternative plasseringsalternativer

NAI First Partners presiserer at de ikke ser noen dramatisk endring i tiden som kommer, «men vi indikerer at markedet kan bli mer krevende og ytterligere segmentert», skriver næringsmegleren.

NAI First Partners har så langt i år talt opp et transaksjonsvolum på 75 milliarder kroner, og 2015 blir derfor et rekordår. Nå opererer næringsmegleren med en prognose for transaksjonsvolumet i 2015 på over 90 milliarder kroner. Andelen utenlandske kjøpere anslås til 52 prosent for kjente transaksjoner, og den store utenlandske interessen for norsk eiendom er drevet frem jakt på avkastning i et marked med lave renter. NAI First Partners anslår prime yield til 4,25 prosent og at det generelle avkastningsnivået i normalt gode kontoreiendommer i Oslo er ned mot 6 prosent. «Slik vi vurderer markedet, vil yieldnivået neppe bli særlig lavere enn det er nå høsten 2015, med forbehold om hva som kan skje i særtilfeller», skriver NAI First Partners i markedsrapporten.