Selger ny portefølje
En portefølje med ti tidligere ICA-eiendommer er til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
NE nyheter skrev for snaue to uker siden at en portefølje med ti eiendommer med ICA som leietaker var til salgs. GVA CRE Norway hadde fått ansvaret for å selge porteføljen, som ligger spredt fra Vennesla i sør til Porsanger i nord. Nå er ytterligere ti eiendommer til salgs, som følge av COOPs overtakelse av ICA.
Denne gangen er det snakk om ti handelseiendommer i Vestfold, Telemark og Aust-Agder, rundt byer som Sandefjord, Larvik, Skien, Risør og Arendal. De nye merkenavnene til butikkene er Coop Extra, Coop Prix og Matkroken. 97 prosent av leieinntektene kommer fra Coop.
Det formelle salgsobjektet er salg av aksjene i Handelseiendom III AS, et selskap som eier ti datterselskap. Handelseiendom III AS er et Pareto-syndikat, der største aksjonær ifølge Purehelp.no er O G Ottersland AS med 25 prosent.
NE nyheter skrev i juni at eiendomsfondet Pareto Eiendomfond Nordic tapte stort på «søstersyndikatet» Handelseiendom II AS, også det et syndikat satt opp av Pareto. Edgar Haugen jr. og Ola Emil Heggset tok før sommeren over Handelseiendom II AS for mange hundre millioner kroner.
Det er Heilo Eiendom som har fått i oppdrag med å selge Handelseiendom III AS. Ifølge en «teaser» fra Heilo utgjør brutto leieinntekter i porteføljen 12,6 millioner kroner, netto leieinntekter 12,2 millioner.
De største enkelteiendommene har leieinntekter på 1,8-2 millioner kroner og et utleibart areal på 1200-1370 kvadratmeter. Samlet porteføljeareal er på 10 560 kvadratmeter.
Gjenværende leietid i porteføljen er på 12,3 år. Forutsetter vi en netto direkteavkastning – yield – for porteføljen på 7 prosent, indikerer det en salgssum i området 175 millioner kroner. 6,75 prosent i yield gir 180 millioner kroner, 7,25 prosent følgelig ca. 170 millioner.
