Stortransaksjon på gang

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

NE nyheter tar et visst forbehold om rekorden (og kom gjerne med innspill til større salg), ettersom vi ikke har oversikt over samtlige enkelttransaksjoner i vestlandshovedstaden opp gjennom årene. Men eiendommen som nå testes i markedet, har en verdi på «langt over en milliard kroner», ifølge kilder NE nyheter har snakket med.

Og eiendommen det er snakk om, er DNBs hovedkontor i Solheimsviken (bildet). NE nyheter får bekreftet fra tre uavhengig hold at DNB Næringsmegling har fått oppdraget med å selge hovedkontoret. Salgsobjektet har ifølge hjemmesidene til hovedeier GC Rieber Eiendom et bruttoareal på 42 000 kvadratmeter.

Ingen kommentar– Det kan jeg ikke kommentere, du får snakke med GC Rieber Eiendom, sier direktør for DNB Næringsmegling i Bergen, Rossy Addington, til NE nyheter.

NE nyheter konfronterte onsdag adm. direktør Tor Instanes i GC Rieber Eiendom med opplysningene. Instanes var da motvillig til å snakke om salget, men ba NE nyheter ringe igjen dagen etter. Instanes besvarte ikke henvendelsene fra NE nyheter torsdag.

Men ifølge NE nyheters kilder har DNB vært ute med prospektet en god stund i markedet og testet interessen. Den formelle adressen til salgsobjektet er Solheimsgaten 7 A-D, og arealene er altså 42 000 kvadratmeter. Bygget ble ferdigstilt i september 2013, kostet mellom 800 og 900 millioner kroner å oppføre, og er GC Riebers største prosjekt noensinne.

1800 arbeidsplasserSolheimsgaten A-D er tilrettelagt for 1800 ansatte. Hele bygget leies av DNB, med unntak av bankens rådgiverkorps, som ifølge hjemmesidene til GC Rieber Eiendom fortsatt er lokalisert på Torgalmenningen.

En slik transaksjon med en lang og sikker leiekontrakt kan komme til å sette yieldrekord i Bergen for store eiendommer. Da Nordea før jul i 2013 kjøpte bygget til Bergens Tidende i sentrum, betalte de 36 600 kroner kvadratmeteren, og yielden – direkteavkastningen – var under 6 prosent.

Yieldnivået har falt nokså markert siden desember 2013, slik at direkteavkastningen kan havne ned mot 5 prosent. Tradisjonelt ligger yieldnivået i Bergen et snaut prosentpoeng over nivået i Oslo når vi snakker om den såkalte prime yield. I Oslo er denne nå rundt 4,25 prosent.

1,3 mrd.?Selskapet Solheimsgaten 1 A-E AS hadde i 2014 leieinntekter på 68,2 millioner kroner. Forutsetter vi netto leieinntekter i år på vel 65 millioner kroner og en nettoyield på 5 prosent, indikerer det en salgssum i overkant av 1,3 milliarder kroner. 1 million i avvik på disse leieinntektene/forutsetningene slår ut med 20 millioner kroner på verdianslaget.

30 000 kroner kvadratmeteren gir en salgssum på 1,26 milliarder kroner, mens 35 000 kroner kvadratmeteren tilsvarer hele 1,47 milliarder.