– Feil og unøyaktigheter

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Det går mot et maktskifte i hovedstaden, med Raymond Johansen (bildet) som ny byrådsleder, etter resultatet av årets kommunevalg. Oslo Arbeiderparti har foreslått å innføre det de omtaler som en moderat eiendomsskatt i hovedstaden. Den skal gjelde både for privatboliger og for næringseiendom.

LO har anslått at en eiendomsskatt på 0,5 prosent vil gi 800 millioner kroner i årlig skatt fra næringslivet, mens andre anslår at den vil utgjøre 1,7 milliarder kroner. Deloitte skriver i en pressemelding tirsdag at det tilsier i så fall et samlet skattegrunnlag knyttet til næringseiendom i Oslo på 340 milliarder kroner.

Betydelig usikkerhet– Det knytter seg dermed betydelig usikkerhet til hvordan skattegrunnlaget vil bli fastsatt, sier Elin Sætre Løfsgaard i Deloitte.

Eiendomsskatt skal etter eiendomsskatteloven skrives ut på «fast eiendom», og samlet utgjør dette betydelige verdier.

– Når et stort antall næringseiendommer skal takseres samtidig etter sjablonregler, er det klart at det vil oppstå feil og unøyaktigheter i anslagene. Det krever at gårdeierne har et svært bevisst forhold til både til retningslinjene som fastsettes for takseringen og til virkelig verdi av eiendomsmassen, sier Løfsgaard.

FritasDeloitte peker på at utleid boligeiendommer og boliger som er under utbygging, ikke er «næringseiendom» i eiendomsskattelovens forstand. Retten til bunnfradrag gjelder selv om utleien eller utbyggingen anses som næringsvirksomhet ved inntekts- og formuesligningen.

Alle eiere av en boligeiendom som enten er under utbygging eller leies ut, skal i utgangspunktet få et bunnfradrag per boenhet.

– Arbeiderpartiet har i media gitt uttrykk for at deres forslag ikke omfatter et slikt fradrag ved utleieenheter, men det vil i så fall være i strid med eiendomsskatteloven. Det kan imidlertid være noe usikkerhet rundt hvilket antall boenheter som det gis fradrag for ved verdsettelse av boligprosjekter under utbygging, sier Løfsgaard.

UklartEiendomsskatteloven fastslår ifølge Deloitte ikke hvem som er ansvarlig for innbetaling av eiendomsskatt dersom det er ulik eier og bruker av et bygg. Det vanlige er at en slik skatt betales av utleier. Innføring av skatt på utleiers ytelse anses normalt å være en del av utleiers virksomhetsrisiko, og det følger også av de vanligste leiekontraktene i markedet.

Men eiendomsskatt ikke har vært en aktuell problemstilling i Oslo siden 1999, slik at den er forhandlet bort i et stort antall leiekontrakter.

– Dersom eiendomsskatt innføres i Oslo, er det nok svært mange leietakere som vil få seg en overraskelse, sier Ina Wikborg Todal i Deloitte. For boliger forbyr Husleieloven å pålegge leietaker en eiendomsskatt.