Rekord for Ragde

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

2014 ble virkelig et jubelår for eneeier Edgar Haugen jr., av NE nyheter døpt til «Norges ubestridte transaksjonskonge». Det er ikke tatt ut av luften, årsberetningen for 2014 viser at Ragde Eiendom i fjor solgte 20 mellomstore nærings- og boliggårder, samt flere leiligheter og hus. I tillegg kjøpte selskapet 28 eiendommer.

«2014 blir fantastisk», uttalte Haugen jr. til NE nyheter for ett år siden, etter 2013-tallene.  Han hadde rett. Konsernregnskapet viser at driftsinntektene nærmest doblet seg fra 545 millioner kroner i 2013 til 1065 millioner i fjor. Det er «andre driftsinntekter som har økt formidabelt, fra 512 millioner kroner til 997 millioner.

AksjegevinsterI regnskapsnotene er hoveddelen av dette klassifisert som gevinst ved salg av eiendomsaksjer (447 millioner kroner). Leieinntektene i konsernet er økt fra 360 millioner kroner i 2013 til 433 millioner i fjor, mens driftskostnadene i perioden har steget fra 188 millioner kroner til 247 millioner.

Det gir en bedring i driftsresultatet fra 357 millioner kroner i 2013 til 818 millioner i fjor. Finanskostnadene er noe opp til 260 millioner kroner, men Ragde Eiendom satt likevel igjen med et resultat før skatt i fjor på hele 572 millioner kroner, mot 141 millioner året i forveien. Bunnlinjen i 2014 er bare 35 millioner svakere.

Edgar Haugen jr. har ikke noen annen kommentar til regnskapet overfor NE nyheter enn at resultatet er deres beste til nå. I årsberetningen heter det at «resultatet er i tråd med styrets forventning».

7,4 mrd.Ragde Eiendom fører ikke eiendomsmassen etter antatte markedsverdier. Tomter og fast eiendom var ved utgangen av fjoråret bokført til 4805 millioner kroner, opp fra 4460 millioner året i forveien. Den totale balansen har gjennom 2014 steget fra 4766 millioner kroner til 5400 millioner.

En egenkapital på 1027 millioner kroner gir en bokført egenkapitalandel på 19 prosent, men den reelle egenkapitalen er mye høyere. Årsberetningen indikerer en verdijustert eiendomsmasse på 7,4 milliarder kroner, justert for minoritetsinteresser, og en egenkapital etter minoriteter på 3,1 milliarder. Med Edgar Haugens private engasjementer, kan vi legge på noen hundre millioner. Han tok for øvrig ikke ut lønn for fjoråret, men bevilget seg 40 millioner kroner i utbytte.

Langsiktig gjeld til kredittinstitusjoner utgjorde per 31, desember 2014 3992 millioner kroner, en økning fra 3850 millioner ved utgangen av 2013. To tredjedeler av gjelden forfaller innen fem år etter regnskapsavslutningen for 2014.

TilfredsstillendeGjennomsnittlig lånerente var ved utgangen av fjoråret på 4,40 prosent. Hovedbankforbindelsen DNB har for øvrig satt krav om (covenants») at Ragde Eiendom skal ha minimum 75 millioner kroner i fri likviditet. Ved årsskiftet utgjorde likviditeten 100 millioner kroner, som betegnes som «tilfredsstillende».

Om fremtidsutsiktene heter det blant annet at budsjetter og planer viser at likviditeten styrkes ytterligere gjennom en sterk kontantstrøm fra driften i årene fremover, samt salg av eiendommer. Salgene vil også gi rom for kjøp av eiendommer og ytterligere vekst.

Et spektakulært salg er salget av Munkedamsveien 62 til tyske DEKA, der Ragde Eiendom ligger an til å tjene 130 millioner kroner. Grundige tyskere gjør at due diligence ikke er klar før 15. september.