Kjøper hotell av Pareto

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon.

Selger er et syndikat opprettet av Pareto, og prisen tilsvarer ifølge en melding mandag morgen ca 530 millioner kroner. Direkteavkastningen – yielden – er ikke kjent. Overtakelsen skjer i dag 18. August. DNB Næringsmegling har vært DNB Scandinavian Property Funds rådgiver i prosessen.

I meldingen beskrives Quality Hotel Expo (bildet) – som drives av Nordic Choice Hotels – som et «innovativt konferansehotell sentralt plassert i Fornebus business cluster mellom Telenors hovedkontor og Telenor Arena. Hotellet ligger i nærheten av sjøen og er et konferansehotell, men også egnet for ferie og avslapping som kurs og konferanse.

Hotellet ligger i samme bygning som hovedkontoret til Aker Solutions og ble ferdigstilt i 2012. Det er 301 dobbeltrom, 13 møterom og en konferansekapasitet på 1150 personer på hotellet, i tillegg til drøyt 150 parkeringsplasser. En pris på 530 millioner kroner betyr at DNB-fondet betaler 1,76 millioner kroner per som.

– Hotellet er et unikt, annerledes og populært konferansehotell, og beliggenheten gjør eiendommen attraktiv i markedet. Vi tror dette vil bli en god investering for fondet, sier administrerende direktør Gro Boge i DNB Næringseiendom i meldingen.

– Quality Hotel Expo er en flott eiendom som ble kjøpt våren 2014. Våre kunder hadde i utgangspunktet et lengre eierperspektiv enn bare ett år, men fikk et bud som ble vurdert som så attraktivt at selskapets aksjonærer likevel valgte å selge eiendommen, sier Bjørn Erik Nilsen. Han er representant for selger og partner i Pareto Securities As.

Aker Solutions solgte i juni 2014 sin 93 prosent eierandel i Fornebu Hotellinvest AS til et syndikat satt opp av Pareto. Aker Solutions kunne den gangen bokføre en gevinst på 100 millioner kroner i andre kvartal etter skatt og transaksjonskostnader. De resterende 7 prosentene av hotellet var eid av far og sønn Buchardt.

Transaksjonen verdsatte i juni 2014 hele eiendommen til 473 millioner kroner, som tilsvarte en netto direkteavkastning (yield) på 6,3 prosent, basert på leieinntektene i 2014. 6,3 prosent i nettoyield og en verdsettelse på 473 millioner kroner indikerer 29,8 millioner kroner i netto leieinntekter.

Forutsetter vi 31 millioner i nettoinntekter i 2015, tilsvarer det en yield denne gangen i området 5,8 prosent, men NE nyheter har grunn til å tro at yielden ligger noe lavere enn det, rundt 5,6 prosent. Uansett har Pareto-investorene kunnet glede seg over en verdiøkning i løpet av et drøyt år på nærmere 60 millioner kroner, en økning på 12 prosent. I tillegg kommer løpende leieinntekter.

DNB Scandinavian Property Fund fikk inn 424 millioner kroner i den seneste emisjonen før sommeren. Fondet varslet at det var klar for nye investeringer, og det gikk ikke lang tid før det første kjøpet var i boks. 

Like før sommerferien overtok fondet det såkalte Østbygget i Barcode-rekken til en eiendomsverdi av 1300 millioner kroner. Etter kjøpet av Expo på Fornebu har fondet hittil i år investert for til sammen ca. 1830 millioner kroner. DNB Scandinavian Property Fund har ifølge meldingen så langt i 2015 hentet nesten 1 milliard kroner fra norske investorer utenfor DNB-konsernet.

Gro Boge sier i meldingen at 16 investorer tegnet seg i den seneste emisjonen før sommeren, hvorav seks var nye investorer i fondet. Kapitalen fondet fikk inn via emisjonen, er ifølge Boge et viktig bidrag som muliggjorde kjøp av Quality Hotel Expo.