Rekordlav prime yield

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Eiendomsrådgiveren er ute med halvårsrapporten for Norge per første halvår. Det stadig lavere avkastningskravet – yielden – er viet plass i rapporten. Atrium skriver at den såkalte prime yield – avkastningskravet til de beste kontoreiendommer – fortsetter å falle.

Nedgangen skyldes en vedvarende etterspørsel etter norske næringseiendommer fra internasjonale investorer, et sunt og velfungerende innenlandsk marked, kombinert med gunstige finansieringsbetingelser.

Ned 0,8 prosentpoengAtrium har derfor tatt ned prime yield i løpet av første halvår med 0,30 prosentenheter til 4,2 prosent, som er en rekordlav yield i det norske markedet. Nedgangen i prime yield de seneste tolv månedene er dermed på 0,80 prosentpoeng. Isolert sett tilsvarer dette – alle andre faktorer like – en verdioppgang for de beste kontoreiendommene på hele 16 prosent.

Eiendomsrådgiveren mener imidlertid at det er lite rom for en ytterligere yieldnedgang på toppen. Atrium venter derfor at yieldnivåene vil stabilisere seg i andre halvår for de beste eiendommene, men avkastningskravet til de nest beste eiendommene vil falle videre. Yieldgapet vil dermed fallet mellom topp og det som ikke er like bra.

Atrium regner med en transaksjonsomsetning i årets seks første måneder på 53 milliarder kroner, dominert av transaksjoner som Citycons oppkjøp av Sektor Gruppen og salg av de gjenværende porteføljene i Aberdeen Eiendomsfond Norge II og 75 prosent av Storebrand Eiendomfond.

JevnstoreTrenden med store porteføljekjøp har fortsatt inn i tredje kvartal, der amerikanske Blackstone har kjøpt Obligo-porteføljer med en andel i det norske markedet på rundt 4 milliarder kroner. I første halvår stod kontoromsetningen ifølge Atrium for 45 prosent av totalen, salg av handelseiendommer for 44 prosent, sistnevnte sterkt påvirket av salget av Sektor Gruppen.

Atrium tror på en årsomsetning i 2015 på mer enn 80 milliarder kroner, det er store transaksjoner på gang også i andre halvår. Blant de ventede transaksjonene er Kjell Inge Røkkes salg av Fornebuporten, Yaras hovedkontor på Skøyen og kjøpesenterkjeden Salto.

Radisson Blu Hotel på Gardermoen skal også ut i markedet nå i tredje kvartal og bør ifølge Atrium tiltrekke seg global interesse. Alt i alt blir 2015 et år som «virkelig setter Norge på det internasjonale eiendomskartet».

4250 kronerAtrium opererer videre med 4250 kroner i prime rent, altså typisk leienivå for de aller mest attraktive kontorlokalene. For de tilsvarende beste handelslokalene (langs Kal Johans gate) er anslaget 25 000 kroner kvadratmeteren og 1250 kroner kvadratmeteren for de beste logistikklokalene.

Når det gjelder kontorledigheten i Oslo-regionen, ligger denne stabilt på rundt 8,5 prosent.