– Har støvsugd Europa

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Malling & Co peker i sin seneste markedsoppdatering på et generelt mer åpent og profesjonelt norsk eiendomsmarked som én årsak til utlendingenes store appetitt etter norsk næringseiendom. Akershus Eiendom vier også temaet en artikkel i den seneste kvartalsrapporten til Pareto Eiendomsinvest Nordic.

Her skriver eiendomsrådgiveren at etter mange år med sporadiske kjøp og generelt laber interesse fra utlandet, er vi nå inne i en «solid bølge av utenlandske oppkjøp av norsk eiendom». Det skjer paradoksalt nok i en tid der Norges vekstutsikter er svekket. Dessuten stiger arbeidsledigheten her i landet, og oljeaktiviteten er fallende.

Kritisk masseDet er ifølge Akershus Eiendom flere grunner til den store utenlandske interessen etter norsk eiendom. En årsak er at mange investorer har «støvsugd Europa for øvrig og nå ser på Norge». En annen forklaring er en kritisk masse av fond og eiendomsselskaper som har tatt steget i Norge.

Det har gjort enda flere aktører overbevist om at det norske markedet er likvid nok til å være interessant. Malling & Co kom til en utenlandsandel hittil i år på nesten 50 prosent, mens Akershus Eiendom mener den nå er over 50 prosent. Sannsynligvis vil andelen holde seg der gjennom året.

Den svake norske kronen kan være en fordel for utlendingene. Risikoen for en enda svakere norsk kroner oppleves som ganske lav. Noen aktører slipper ifølge Akershus Eiendom å kalkulere med ekstra risiko og kostnader til valutasikring.

Store og solideEiendomsrådgiveren konstaterer at de utenlandske kjøperne gjennomgående er ute etter store, solide norske eiendommer. Bortsett fra tre porteføljer med mange eiendommer spredd ut over landet – Fortin, Storebrand Eiendomsfond og Sektor Gruppen – har utlendingene konsentrert seg om det sentrale Østlandsområdet.

Og, der de internasjonale aktørene kjøper, er det i hovedsak norske investorer som selger. I noen tilfeller har selgerne ikke tenkt å reinvestere i eiendom – som ved salget av fondsporteføljene – mens i andre tilfeller er selgerne raskt tilbake på banen som kjøpere. Da snakker vi ifølge Akershus Eiendom om kjøp av litt mer «kompleks eiendom med utviklingsmuligheter».

Akershus mener at norske kjøpere ikke settes på sidelinjen, men kjøpelysten sprer seg til andre eiendommer og områder. Eiendomsrådgiveren har i flere av de siste budrundene sett at det fremdeles bare er norske investorer som byr der det ikke er snakk om de aller beste eiendommene. Dette er likevel solide eiendommer i etablerte kontorområder.

Ikke på 2007-nivåVerdiene for norsk næringseiendom har samlet ikke passert verditoppen fra 2007. Det skyldes ifølge Akershus Eiendom at eiendom med korte leiekontrakter fortsatt verdsettes «konservativt». Det skyldes primært at svært få investorer tror på stigende leienivåer de nærmeste årene.

Her skiller det norske eiendomsmarkedet seg fra gullårene før finanskrisen i 2008. Hvis imidlertid kapitaltilstrømningen fortsetter i det nåværende tempoet, vil også verdiene for disse eiendommene ifølge Akershus Eiendom stige til rekordnivåer.