Milliardsalg på gang
Ett av Norges beste hoteller er til salgs.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det mener i hvert fall Trond Sejersted Bødtker i Heilo Eiendom, som på vegne av Avinor har fått i oppdrag å selge Radisson Blu Airport Hotel på Gardermoen (bildet). Avinor og Heilo Eiendom inngikk i dag avtalen om å selge hotellet, og et salg vil trolig være klart i løpet av noen måneder.
– Det er svært sjelden at slike hoteller kommer til salgs i markedet. Dette hotellet burde også kunne tiltrekke seg utlendingenes interesse, på grunn av størrelsen og beliggenheten, sier Sejersted Bødtker til NE nyheter.
Sejersted Bødtker vil overfor NE nyheter ikke antyde noen pris for den 28 000 kvadratmeterstore hotelleiendommen, som har 500 rom. DN.no antyder godt over milliarden ut fra markedsaktører de har snakket med. En prising på 2 millioner kroner per rom gir 1 milliard.
En standard prising av et alminnelig godt norsk hotell ligger på rundt 1 millioner per hotellrom, men for de best sentralt beliggende hotellene i Oslo sentrum må man ut med langt mer, kanskje 3 millioner kroner. 40 000 kroner per kvadratmeteren tilsvarer en pris på 1,12 milliarder kroner.
For at salget skal havne over 1 milliard kroner, snakker vi om årlige netto leieinntekter rundt 55-60 millioner kroner, gitt et avkastningskrav – yield – på 5,5-5,75 prosent.
Avinor skriver i en pressmelding mandag at som et ledd i finansieringen av Avinors utbygginger ved norske lufthavner, har de besluttet å legge eiendommen som huser Radisson Blu Airport Hotel. Avinors to største utbyggingsprosjekter er terminalutvidelsene ved Oslo Lufthavn, Gardermoen og Bergen Lufthavn, Flesland. Begge prosjektene skal stå ferdig i 2017.
Eiendommen er ifølge Avinor utleid på en langsiktig kontrakt til Rezidor Hotels Norway. Et salg vil ikke påvirke hotelldriften. Det er snakk om selskapsoverdragelse.
– Vi har eid eiendommen siden vi oppførte hotellet i 1998, og det har vært en god og lønnsom investering for Avinor. Verdiutviklingen på eiendommen innebærer at et salg vil gi et viktig bidrag til finansieringen av konsernets omfattende investeringer, uttaler Avinors konsernsjef Dag Falk-Petersen i pressmeldingen.
