Ingen stigning noen steder
Malling & Co tror ikke at kontorleieprisene vil øke noen steder i Oslo-regionen fremover.
Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.
Det er i den seneste store markedsrapporten at leieprisene over de ulike regionene i Oslo er gjengitt, den forrige oversikten kom i desember i fjor.
Tallene denne gangen viser at eiendomsrådgiveren ikke har tatt opp anslagene for noen av regionene siden desember i fjor for toppleiene (prime i tabellen under).
Det betyr fortsatt 4800 kroner kvadratmeteren i prestisjeområdet Vika, Aker brygge og Tjuvholmen (CBD), 3500 kroner i indre sentrum og Bjørvika og 3300 kroner på Skøyen. Anslagene for normalleien i de ulike områdene er også uendret fra forrige rapport.
Advarslene om et ruglete leiemarked fremover bekreftes i rapporten. Av totalt 14 enkeltområder i oversikten er prognosen fallende leiepriser for seks av områdene: Bryn/Helsfyr, Økern og Nydalen i øst, og ikke overraskende Lysaker og Fornebu i vest, samt for det noe mer marginale området Billingstad.
En generalisering er at leieprisene vil falle i randsonene av Oslo eller langt fra knutepunkter, men ligge flatt i sentrum. På kort sikt tror Malling & Co på videre prisfall i enkelte områder, på lengre sikt vil prisene stabilisere seg og vokse svakt.
Malling & Co mener imidlertid mediebildet er overdrevent negativt når det gjelder et kraftig leieprisfall i den såkalte vestkorridoren. Det er litt farlig å trekke for bastante konklusjoner ut fra tallmaterialet til Arealstatistikk, ettersom det er lave signerte volumer. Variasjonene fra år til år har mye å si.
Malling & Co mener ellers at leiemarkedet har vært preget av et lavt volum, og det gjør mange gårdeiere utålmodige. Når det gjelder kontorledigheten i Oslo-regionen, har denne steget noe, til 8,5 prosent.
OmrådePrimeNormalPrognoseCBD48002800-3200FlattIndre sentrum35002100-2500FlattBjørvika35002700-3000FlattSkøyen33002100-2400FlattKvadraturen28001800-2250FlattMajorstuen28001800-2000FlattLysaker23501800-2000NedSandvika22501600-1800FlattNydalen22001500-1700NedØkern22001000-1500NedBryn/Helsfyr22001550-1750NedFornebu21501500-1700NedAsker21001600-1800FlattBillingstad17001250-1500Ned
Kilde: Malling & Co Markets
