Kjøpte fire sentre

Dette er en artikkel fra NE nyheter, som nå er blitt til Estate Nyheter. Redaksjonen.

Oppdatert med utfyllende informasjon.

Scala ble etablert i 2012 av eiendomsselskapet Fredriksborg med 51 og NorgesGruppen med 49 prosent. Selskapet gjorde sine første kjøpt for tre år siden da de tok over Gullgruven Senter og Laksevåg Senter utenfor Bergen for 500 millioner kroner.

Nå har selskapet kjøpt fire sentre fra NorgesGruppen, på Nesodden, Fagernes (bildet), Rykkinn og Grorud Nærsenter. Prisen skal ifølge Dagens Næringsliv være 900 millioner kroner. Årlige leieinntekter er drøyt 70 millioner kroner.

Forutsetter vi 65 millioner i netto leieinntekter, tilsvarer det en netto direkteavkastning – yield – rundt 7,2 prosent. 7 prosent i nettoyield tilsvarer 63 millioner kroner i netto leieinntekter, gitt en kjøpesum på 900 millioner kroner.

Porteføljen har et totalareal på ca. 68 000 kvadratmeter og en samlet butikkomsetning på ca. 1,4 milliarder kroner. Det betyr at kjøpesummen ligger på 64 prosent av omsetningen og 13 235 kroner kvadratmeteren, regnet av totalarealene.

– Utgangspunktet for Scala Retail Property var at de to aksjonærene Fredriksborg og NorgesGruppen eier et kjøpesenter i Halden sammen. Det er en fordel å være en del av en paraply, og dette kjøpet er et ledd i planen om å bli en nasjonal kjøpsenteraktør, sier daglig leder Morten Olav Fredriksen i Scala Retail Property til Dagens Næringsliv.

Fredriksen sier de har ambisjoner om å vokse videre. Det kan skje gjennom oppkjøp eller at selskapet finner noen å slå seg sammen med.

Ifølge hjemmesidene til NorgesGruppen eier de totalt elleve kjøpesentre. De årlige leieinntektene til Scala Retail Property ligger før kjøpene på nærmere 100 millioner kroner. Med de fire sentere øker selskapets portefølje til ca. 140 000 kvadratmeter, med tilhørende butikkomsetning på i overkant av 3,4 milliarder.